近来有多位业主向生活节目的记者反映：在买卖二手房多家看房的过程中，发现有好几家墙面涂漆都发现了大面积的气泡，甚至形成墙皮脱落，很影响美观，但又由于缺乏二手房验房的相关知识，业主们担心在进行二次粉刷时还会出现此类起泡、掉墙皮的现象?会不会存在一些工程上的缺陷?是否影响后期装修和居住?

　　对于这些疑问，记者特别走进北京沣浩达验房公司，寻求专业验房师来为业主答疑解惑。沣浩达的资深验房师赵师傅为我们解释了二手房验房过程中发现的房屋墙壁涂层起泡的原因：这可能是由于原有的墙面腻子层已经出现空鼓，或是有了裂缝;乳胶漆涂刷后由于水分进入腻子和墙体，当墙面湿度发生变化时，基层发生变化导致墙面起泡。此时涂刷胶水或界面剂是无法弥补的，业主需要铲除原有腻子层，因为这些问题是出在腻子层，而非只是表面衔接。同时沣浩达的验房师还为大家罗列了在二手房验房中常见的墙体问题。例如，墙体开裂、鼓包、脱落的原因，但有些情况也会很复杂，需要请专业验房师对房屋现场进行全面的检验检测并出具相应的二手房验房报告，不建议业主自己瞎折腾。

　　墙体开裂：建筑批荡层(粉刷层)开裂，是二手房验房墙面出现问题比较严重的情况。一般是由于墙体干燥不充分、温度过低等施工条件不达标却依旧蛮干，也有常见的施工洞裂缝遗留这类情况。最有效的不久方式可能就需要砸掉开裂的部分，用水泥砂浆重新找平、修补。待完全干燥后再次检查，方可进行装修工序的继续施工。

　　墙体起包、剥落：墙面起包多试腻子层、乳胶漆，二手房验房时需要检查腻子层是否和批荡层分离，原因有返碱、基层粉化未做处理批刮腻子、腻子未干透涂刷乳胶漆等原因。需要铲除起包的腻子重新施工，检查所有墙面是否有潜在问题，最好大面积或全部铲除，以免修修补补多遍还是不能根治。

　　墙体发生问题的情况在二手房验房过程中其实很普遍，主要是前期未发现，施工工艺不达标，材料不合格所导致。对于二手房屋质量的检验检测，不具备相关的专业验房知识的购房者，可寻求在专门的验房公司提供验房服务。北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题。相信北京沣浩达验房公司凭借其过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，会帮助业主切实维护自身合法权益。想要获取更多有关验房、收房知识，可登陆北京沣浩达验房公司官方网站了解更多有关资讯。

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