很多人办完各种购房手续之后，开发商交房时就要面临验房这一重要环节，但是很多业主都非专业人士，面对验房环节也不知道该从何做起。北京沣浩达为解除业主在验房方面出现的顾虑，特别集结公司内部具有多年工作经验的验房师整理出一系列验房攻略集，以供大家参考。

　　由于在毛坯房的验房环节中，墙面、地面是面积最大最关键的验收项目。本期沣浩达的验房攻略集就为大家终结了关于地面、墙面的具体验收方面和注意细节。业主需要检查所有房间的墙面、地面是否平整;是否存在明显裂缝;厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方;承重墙的检查等。

　　验房攻略：地面是否平整。

　　验地面是否平整也就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的具体方法可利用长约20米的小透明水管，并注满水;先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志;然后把水管的水位调至这个标志高度，并找人固定在这个位置;把水管的另一端移至离门口最远处的室内;观察水管在该所处的高度，然后再做一个标志;然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，那么这两个高度之间的差就是房屋的水平差。一般来说，如果差异在 2 厘米左右视为正常的，3 厘米属可以接受的范畴。如果超出这个范围，业主就得注意了，因为如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响，业主及时寻求开发商解决问题。

　　验房攻略：轻摸感受墙面涂装受否有空洞。

　　墙面涂装结束后，验房是要轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。根据沣浩达对毛坯房多年的验房经验可知，墙面空鼓主要分为腻子层空鼓、抹灰层空鼓、混凝土浇筑墙体空鼓这三种情况。以上前两种情况小面积的出现比较普遍，但大面积的空鼓也很少见，若发现墙面空鼓情况属于比较严重的情况，如果不进行整改会影响后期的整个装修效果。

　　验房攻略：对承重墙需仔细检验。

　　承重墙、梁、柱是房屋主体结构的关键，也是验房的重中之重，结构主干是否符合设计规范与居住安全息息相关。若承重墙墙面出现裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　为了避免并及早地发现这些问题，我们要对验房格外重视，若觉得自己根据验房攻略自行验房还不放心，可寻求沣浩达验房公司专业验房师的帮助。沣浩达验房公司是经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，为北京很多个装修业主的新房检验出墙面空鼓、水电位置不当等问题，专业验房师和装饰公司监工表示，如果装修前不验房，在后期装修的时候很容易出问题，并且还会影响装修质量。是故，业主在验房是要特别慎重。

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