又是一年，回顾此前楼市除了层出不断的各式促销手段，还有与之相关的层出不穷的维权事件。听到是个敏感的词语，不少新购房的业主也不由的心惊肉跳，担心自己也陷入到与开发商持久的消耗战之中。想要避免后期不必要的麻烦，在交房是做好验房工作至关重要。

　　大家可能对房屋内部从墙面到下水道、电路、门窗等地方相关的验房攻略掌握了不少，但是，业主们，你们在验房工作中有注意对公共部分进行验收吗?沣浩达验房公司推出的验房攻略即本期就和大家讨论一些公共部分验房的细节。

　　验房攻略：对照楼书仔细检查布局。就楼房结构、小区布局、大堂、楼道、楼梯、照明、绿化、道路、围墙/围栏、小区大门、停车位、门禁、消防设施、安防等方面的设置，业主要结合实地检查仔细对照施工图。这些区域的规划、设备的配置与未来居住的满意度息息相关，当然从这里也可以看出开发商的诚信度。

　　验房攻略：对公摊面积的核实。所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。据沣浩达验房公司的赵师傅透露，对于公摊系数，目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是暂时还没有上限。一般来说，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅约在20%-25%。若验房时不仔细核算购房公摊面积，就签订 “免责”的补充协议，导致公摊面积缩水，这样按面积单价算下来，业主可能会损失上万元，开发商可能无须因“公摊面积缩水”向业主退款。

　　验房攻略：外墙的检验。观察其外观是否符合楼书说明;表面是否有较大面积的空鼓;是否开裂;是否渗水;是否有明显的水印和霉点;是否有排水设施、有无出水口;中央空调是否能安装;外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题

　　验房攻略：对电梯的检验。启动运行准确性;制动器动作灵敏性;限速器动作灵敏性;报警器动作灵敏性;其他安全设备动作灵敏性;必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

　　凡竣工的住宅楼工程，一般都须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通;一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全;要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户;室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

　　当面对自己的合法权益时，地产维权就是一场消耗人生的持久战，费时、费力、费金钱，你永远都想不到地产持久战中埋了多少颗定时炸弹，也不知道什么时候谨慎的自己也会有在阴沟里翻船。沣浩达综合多年来为客户维权的事例，告诉你提前重视验房，或许会轻松很多，也不至于陷入到与开发商维权的艰难历程中。

　　沣浩达验房公司拥有着一支具有丰富验房经验的工程验房师组成的工程检测团队，凭借其过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，正努力打造成为公信力强，有品牌效应的专业验房公司，帮助业主切实维护自身合法权益。

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