据中国政府网消息报道，国务院总理李克强日前签发的第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起施行。不动产登记政策的实施或将在一定程度上有利于二手房市场的活跃，想要购买二手房的客户也就有了更大的选择空间。北京沣浩达验房公司建议客户对二手房进行谨慎验房，相关验房细则牢记心中，以便购买到最合适的房子。

　　二手房看房验房阶段，首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些;如果是经适房，还得缴纳土地转让金;房子是否已满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

　　对于二手房质量的验房注意细则方面来看：观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;如若顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹;和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，而是使用自挖井，水质有可能不过关;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

　　二手房验房周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的，还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民;小区是否有富裕的停车位;小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃;周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵;医院、学校、超市等生活配套设施有没有等情况。

　　业主在决定购买二手房后，在进行验房收房时亦可寻求第三方房屋检测机构的专业验房服务，可以有效避免由于缺乏相关专业知识而造成的验房疏漏。当然，寻找验房公司广大业主也需一双火眼金睛，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照。北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题。对于二手房屋质量的检验检测，相信北京沣浩达验房公司凭借其过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，会帮助业主切实维护自身合法权益。想要获取更多相关信息可登陆其官方网站进行了解。

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