近年来，社会老龄化常成为讨论的热点话题，在此背景下“银发经济”“养老”等一系列的词汇成为了投资者们关注的焦点。尤其与房产投资有着密切联系的老年公寓，在社会老龄化和楼市的相互促进下成为了当下炙手可热的一个投资项目。

　　据相关数据表明，到本世纪10年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1 /3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进一步增长。 由此可见“老年人市场” 是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。

　　另外，在中高收入老年人期望的入住方式中， 希望购买房屋产权的占调查总数的51 %， 打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%， 打算采取其他形式的占 9%。 目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这也表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟， 而产权式酒店购买受众面也比较小。 这也意味着为老年人量身定做的老年公寓市场前景看好。

　　并且，随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加;另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦， 从过去不肯到养老院开始向往老年公寓，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。由此可见，投资老年公寓不仅只有社会老龄化和楼市促进，更是时代转折中我国居民养老观念转变的进步。

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