向商业地产转型已经成为中国众多房地产企业在未来发展的一个重要课题。如何有效规划商业地产行业未来发展战略定位、产品组合、形成自身的资金模型已成为战略核心问题。同时在转型过程中如何实现组织管控、开发与商业的协同管理，并形成标准的规范化流程管理体系则是商业房地产转型期的重要保障。北京睿信咨询公司以多年来为商业地产龙头企业提供咨询服务的经验总结认为未来中国商业地产行业总体发展战略趋势为以下三个方面：

　　趋势一：

　　商业地产将是未来地产行业的主流，品牌商业地产企业继续扩张，稳扎稳打，步步为营。从2014年整体商业地产行业来看，在一片看空中国未来商业地产发展的论调中，华润置地与凯德中国两家逆市而上，明确发布将在未来有大量商业项目入市;与此同时，龙湖的发力，以及我们的客户万达在三四线城市的渠道下沉，抓住了二三线城市商业地产升级的黄金机遇期，快速抢位，圈占了核心地块。这也标志着品牌商业房企正在逆势扩张，争取都往行业寡头的方向迈进。

　　趋势二：

　　从增量开发角度，单一产品线策略遇到风险，而差异化和体验化则是商业地产未来发展的关键。北京睿信咨询公司认为：2014年让大家对商业地产印象最为深刻就是王者恒隆在几个地方省会城市的兵败滑铁卢和锁定高端奢侈品定位这一细分市场的恒隆地产，在二三线的水土不服。这说明部分城市商业不动产开发的黄金机遇期已经过去，二三线城市在国家城镇化战略驱动下迎来商业不动产开发的春天。但值得提醒的是，机遇绝不在于简单复制二三线城市综合体，而是具有高度区域化的市场特点。要把握住当地消费倾向和商铺投资倾向，多元化多层次覆盖终端客户和投资客户的需求，在城市综合体中引入专业市场和休闲娱乐元素，才能一击而中。

　　趋势三：

　　从不动产价值管理角度，北京睿信咨询公司认为：对于品牌房企来说，尽快转向基金模式是未来两年商业地产行业竞争的根本所在。品牌商业地产公司的团队、资本和过往业绩，已经具备了基金战略合作的条件。总用自身沉淀的资本去做持有物业，不是长久之计。要么发展过慢，要么压力过大。国外成熟的商业房地产基金模式几乎是唯一的退出路径。通过收取资产管理费等方式获利的“轻资产、重运营”模式，这点在后来者居上的万科那里看得更加准确。在金融渠道上是否长袖善舞，多种渠道嫁接资本，是未来决胜的关键因素。

　　如今中国商业地产行业面临更为激烈的竞争，购并重组的黄金时代已然来临。作为经济观察报中国商业地产价值排行榜的专家团队，北京睿信咨询公司持续关注国内商业地产开发热潮褪去后的运营检验和价值评估，租金或坪效偏低是当前存在的普遍性问题，探究投资方向，盘点行业热点，分析宏观经济，解读国家政策，探讨行业发展的趋势，分析房市震荡时期的伐与谋，北京睿信咨询公司将帮助商业地产企业实现重大战略规划，加快产业转型升级，从组织、人力资源、企业文化等方面合理设计规划，帮助企业实现战略规划，提供有力的实施计划保障。相信在未来的“十三五规划”中，睿信咨询公司仍将为企业提供最专业的咨询服务。

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