文萱老年公寓投资成社区养老民间资本助推器

　　随着社会的进步，老龄化社会是大势所趋，现在的青年和壮年如果想从财力、人力、精力等方面做到妥善解决上一辈老人的养老问题，几乎是不可能的，或者说少之又少的。所以，大众化的养老院和中高端的老年公寓一定会供不应求。而这也正是老年公寓投资获益的机会所在。全国老龄会提供数据显示：预计到2020 年，我国老年人的退休金总额将达到28,145亿元;到2030年，将增加到73,219亿元。这些资金，大部分将进入市场消费，对高、中、低端的养老公寓的需求都十分庞大，可见老年公寓投资已成社区养老民间资本聚合的助推器。

　　此外，根据《中国老年学学会养老与护理专业委员对北京养老市场需求》调查显示：大约有36.1%的老年人愿意一次性支付15-40万费用，这部分老年人定位为中端需求能力老人。愿意一次性支付40万元以上费用的占0.5%，这部分老年人定位为具备高端需求能力。按此推算，全国约有80万老人达到高端消费能力。若按照基本的居住、饮食、医疗等要求得到满足的条件下，能承受1,500-2,000元费用的中端老人占9.2%，能每月承受2,000元以上费用的高端消费老人占1.9%。按此推算，全国达到高端消费能力的老人总数约为300-350万。

　　这对于年老的父母而言，一方面，庞大的储蓄余额的增多和可消费能力的提升，进行老年公寓投资行为是进一步增加储蓄的途径之一;另一方面，由于父母对养老问题严重性加剧存在一定预期，导致其边际消费倾向降低，从而进一步增加储蓄。因此，父母的自我赡养能力可能会在一定程度上得到提升，可进行一定保守区间内的投资理财活动。

　　对于整个社会投资环境而言，从文萱投资针对老年公寓投资项目推出的“丰盈A款 丰盈B款 丰盈C款 丰盈D款用于支付养老院一期改造扩建工程、二期新建工程”理财产品中可以看到，其所涉及的北京昌平老年公寓项目开发所涉及到的：建设用地政府给予优先划拨供地和优惠的地价;免征土地管理费;土地权属调查和测绘费;免交城市建设和房屋建设费用;免交煤气增容费和城市供排水设施的收费;免收营业税，对所得税减免照顾;当地政府给予资金补贴等利好政策。

　　总的来说：根据以上分析，养老公寓投资是一个目前来说不错的理财产品选择，是社区养老的重要组成部分。我国为应对人口老龄化问题将对可行性措施加快落实，建立政府主导、社会参与、全民关怀的社会化养老政策，积极引导民间资本进入社会养老的大产业之内。文萱投资推出的老年公寓投资项目恰恰是一个巨大的投资机会。

　　文萱投资网站：www.wenxuantouzi.com