随着我国进入老龄化社会的步伐加快，养老与医疗问题受到了社会各阶层的广泛关注。尤其进入2015年，更多利好消息不断出台。年初，中国政府网公布了《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》商业健康险税收优惠方案基本成型，个税递延型寿险产品择期试点，十部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》等政策的公布，也使的我国养老公寓投资等相关银发产业这块大蛋糕让人垂涎不已。

　　养老地产这一新型概念也逐渐进入公众视野，成为房地产行业的蓝海投资领域。不仅成为房企转型发展的一个方面，也成为业民间资本竞相追逐的一个个投资项目。有数据显示：目前我国有超过2亿年龄60岁及以上老年人口，中国养老市场也被认为是全球最大的。预计到2050年，我国65岁及以上的老年人数量将达到3.3亿，占人口总数的26%。这预示者未来我国银发经济将有巨大的发展空间，必定会推动养老院、医院、老年公寓及其他养老配套设施的需求进一步上涨。

　　对此，文萱投资理财顾问表示：“相比前两年国家出台的引导性政策，近期出台的政策更具操作性，可能直接为保险、医疗等养老相关产业带来收益。但建议投资者要理性看待国家政策，多了解掌握相关老年公寓投资项目的具体情况，再根据自身投资能力合理估值，否则可能随时受到投资风险的检验。”

　　受政策鼓舞，近两年来上市公司布局养老产业的动作令投资者目不暇接，国企、险企、央企、地产企业等各类市场主体相继投入银发产业。那么问题来了，老年公寓投资的真实的投资收益究竟如何?文萱投资为我们举出以下实例，帮助投资者大概估测老年公寓投资可否达到心理预期的投资收益率。

　　北京某区普通银行职员王女士，其每月收入10000元，家中有30万存款。去年王女士看中一处房产，首付需要35万元，而王女士将在1年后获得年终奖10万元，于是准备领取年终奖后再支付购房首付。在1年的资金闲置时间内，王女士通过文萱投资理财经理了解了老年公寓投资的“丰盈B款”项目理财模式，于是投资20万元。一年后，王女士的投资实际升值3.912万元，年化收益率达到19.56%，而银行一年期的定期存款利率为3%，历史数据显示高于银行同期存款利率，正好满足王女士资金增值而又不耽误房产购置需求。

　　当然，文萱投资针对日渐火热的老年公寓投资项目除了丰盈B款，还有“丰盈A款、丰盈C款、丰盈D款用于支付养老院一期改造扩建工程、二期新建工程” 的其他理财产品。同时，文萱投资提醒广大投资者在老年公寓投资项目选择方面，应极力避免因为“噱头”项目而给予某个公司更高估值，但若是公司表现出善于在产品、模式上创新的成长特性时，即便一时效益不够明显，也值得长期拥有，当然这需要下些功夫分析研究。总之，投资理财需谨慎，不盲从盲信，多些分析研究，避免“噱头”迷眼。

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