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■新快报记者 宁彪/摄(资料图片)

广州五一打折促销成市场主流

新快报讯 记者陈齐报道 国家统计局发布的数据显示,受累于市场成交大幅萎缩,3月份广州楼价同比上涨13.4%,涨幅较前两月缩窄。从市场表现来看,开发商各种优惠手段力图拉动成交,但业内人士认为其幅度仍未达到撬动市场的水平。即将到来的五一小黄金周将成考验开发商促销力度的试金石。

成交萎缩涨幅缩少

国家统计局发布的数据显示,3月份广州新建商品住宅价格环比上涨了0.4%,同比则上涨了13.4%。而此前1月份、2月份的同比涨幅分别为18.9%与15.9%。从近几个月的楼价涨幅来看,出现逐月缩小的态势。

从价格上来看,与国家统计局的数据相比,受广州开闸高价盘网签影响,广州的官方网签楼价涨幅亦与国家统计局数据接近。根据网易房产统计阳光家缘数据显示, 3月全市广州一手住宅网签均价为15500元/平方米,环比大涨18.2%,同比也上涨5.3%,在成交量表现平平情况下,全市均价却创出新高位。

在成交方面,网签数据显示,3月广州全市一手住宅网签6233套,环比春节假期所在的2月上涨39%,市场在假期后,随着推新货等的增加,成交已经有所恢复,合计面积约70.9万平方米。

不过同比方面,今年3月份却现大跌。去年3月市场处于快速上升中,同时在新调控政策将出台的刺激下,广州全市网签10870套一手住宅,今年3月与此同比大跌43%,已经接近腰斩。

虽然3月份网签量是今年三个月份的最高位,不过和去年月均约7720套的网签量相比,仍然有接近1500套的差距,市场成交量回落明显。

开发商推各种优惠

在业内人士看来,3月份楼价涨幅缩小,与今年以来楼市成交量大幅萎缩不无关系,另一方面,去年上半年楼价上涨最为迅速,因此今年上半年的同比涨幅也相应缩小。广州方圆地产首席分析师邓浩志认为,从一季度楼市运行情况来观察,广州楼价依然保持平稳态势。

为刺激买家入市,今年广州多个楼盘出现打折促销的情况,个别楼盘甚至低至88折卖楼。并且不少开发商近期都拿出了分期首付的方式来吸引买家。如保利地产旗下的公园九里、塞纳维拉以及西海岸等三盘都有最高9个月的免首付优惠。

据搜房网数据监控中心统计,在楼盘优惠方面,4月份广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有340个,预计推出优惠的项目有142个,优惠占比为41.76%。其中,洋房优惠项目有114个,占在售洋房项目数量42.54%;别墅优惠项目14个,占在售别墅项目数量35.90%;在售公寓项目34个,公寓优惠项目14个。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,“现在开发商很想撬动成交,但实际给的优惠幅度还不够,因此对市场的拉动有限。”邓浩志认为,暂时还看不出即将到来的五一小黄金周能否具有多高的含金量,市场成交量的增加取决于开发商的让利幅度。

■声音

广州公积金中心 首度宣称“钱紧”

广州“史上最严”公积金贷款新政已于日前结束意见征集。记者昨日了解到,该中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露,广州住房公积金提取量大,结余资金偏少,给公积金使用带来较大压力。“若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,就不能满足职工首次购房贷款的需求”。

按照相关步骤,公积金中心对意见进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善后,正式条文可望在下个月发布。

公积金中心相关人士向记者证实了这一信息。对比此前一直宣称的“额度充足”,这是穗公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。

深圳

高房价

吓跑基础型人才

新快报讯 尽管深圳引进高端人才效果显著,但基础型人才流失严重,从2010年至今,人才流失近4万人,高校毕业生人才流失更是呈上升趋势,其原因直指高房价和高物价。

记者日前从深圳市人力资源和社会保障局向深圳市政协常委会所作的专题报告会上了解到,深圳引进高端人才效果显著,截至2013年底,共认定高层次人才3011人,其中杰出人才9人、国家级领军人才185人、地方级领军人才1333人、后备级人才1484人。但基础人才流失严重,2010年至2013年,深圳市户籍迁出人员为65766人,其中调出人才26600人,占户籍迁出人员总数的40.45%。流失人才特别是毕业生流失成逐年上升趋势,集中在支柱产业和骨干企业,相当比例为重点院校毕业生。

究其原因,深圳市人力资源和社会保障局局长王敏表示,一是深圳收入已和内地二线城市大致相当;二是房价物价、发展机会、就业创业环境、配套设施等均是导致人才流失的主要原因。

“一个城市仅仅能吸引来高层次人才远远不够。如果不对基础型人才流失问题高度重视的话,不良影响会在若干年后显现。”王敏说。

在回应政协委员如何留住人才提问时,王敏表示,该局将大力完善创业体系,扩大创业优惠政策的覆盖范围,帮助基础型人才留下来。同时,建议政府加大对基础型人才住房补贴力度。“据统计,相关政策实施4年多,只有不到7万名大学毕业生享受到住房补贴,而这5年本科生引进数已超过20万人。”