陕甘两省地处“一带一路”重要地理位置，西安和兰州又是重要的金融商贸中心和交通信息枢纽，在西部经济发展中有着举足轻重的作用。7月15日，58同城、安居客发布《2020兰州西安上半年理想安居指数报告》，从政策变化、土地市场、新房市场、购房用户偏好、后市预判等多角度呈现了西安和兰州的楼市动态，为用户置业带来指导性意见。报告指出，兰州城关区青白石成土拍市场炙手可热区域，主城区置业热度居高不下;西咸新区成西安置业者意向购房区首选，超八成的购房者工作、居住地为西安。

　　西安土拍市场西咸新区成交44宗地最多，兰州城关区青白石成为炙手可热的区域

　　58同城、安居客《2020兰州西安上半年理想安居指数报告》显示，2020上半年西安共计成交117宗地，成交面积8052亩。相较2019上半年均有下降，然而成交金额出现上涨，共计成交461亿元，较2019上半年上涨38%。其中，西咸新区成交44宗地最多，共计3555亩地，成交面积占比达44%。主要集中在沣东、沣西、秦汉等板块。

　　58安居客房产研究院西部分院分析师希曦认为，随着复工复产的有序推进，西安土地供应市场开始恢复，就目前7月份的土地预告来看，土地市场或将达到最高峰。目前土地供应比较集中的板块为港务区、西咸新区等，土地供应量增加将起到“稳房价”作用，符合“房住不炒”的调控基调。

　　与西安土拍市场不同的是，兰州2020年上半年的土地成交同比2019年上半年成交宗地数和成交面积上涨，成交金额下跌。上半年成交面积同比上涨79.4%，成交金额和去年同期相比下跌7.3%，住宅用地和商业用地成交宗地数较之2019年上半年上涨52.6%。

　　从区域来看，上半年土拍市场三县六区均有成交，城关共有76宗地成交，数量最多。上半年土拍市场TOP榜单中，城关区青白石成为炙手可热的区域。

　　西安曲江中签率仅有23.54%，兰州拿证房源物业类型住宅占44%

　　58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，2020上半年西安楼市共推出152盘37975套房源。其中，浐灞供应量位居榜首，其次是曲江、长安，而沣东和城南供应量最少。西安6月新房在线均价约12840元/㎡，相比5月的新房在线均价12747元/㎡，环比上涨0.7%，整体呈现稳中略涨的趋势。

　　分区域来看，高新、曲江目前已经突破了1.9W大关，因其地理位置优越、成熟的商业配套、优越的教育资源以及多条地铁线贯穿，受到刚需、改善人群的青睐，成为购房者首选区域，而楼盘摇号中签率最低的区域也集中在这两区域。

　　上半年兰州共有57家楼盘获取预售证，共计获得预售证92张，主要集中在二季度，2月受疫情影响无楼盘获取预售证。拿证房源物业类型以住宅和住兼商为主，其中住宅占44%，住兼商占42%，纯商业项目占13%。兰州新房热门板块房价较为稳定，城关区、七里河区、安宁等板块在线房价相对较高，处于第一梯队。

　　58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-灏子认为，上半年，2月份兰州楼市处于零供应和低成交的状态，兰州楼市的供应量和成交量主要集中在二季度。从58同城、安居客房价数据来看，疫情对房价影响不大，目前兰州房价走势平稳。

　　西安西咸新区为用户意向购房区域第一名，兰州主城区置业热度居高不下

　　据58同城、安居客《2020兰州西安上半年理想安居指数报告》显示，随着西安老城区房价走高和新房供应量减少，购房者将置业目光放到了一些新区。西咸新区位列上半年意向购房区域第一名，浐灞紧随其后，两个区域尤其是浐灞因房价相对较低、且供应量较大，成为购房者重点关注区域。

　　上半年，西安超八成的购房者居住地和工作地均为西安，其次为咸阳、渭南、宝鸡等西安周边城市，购房者两种轨迹几乎一致。西安的城市发展前景与工作机会远大于陕内其它城市，吸引了更多购房者的置业目光，成为陕内购房者首选置业城市。用户偏好方面，三居室需求远超其他户型，90-120㎡的户型最受关注，购房者今年预算有所增加，多集中在200-300万这个区间。

　　58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，“线上看房+微聊”已成为购房者和售楼部的联系主要方式。此外，西安VR楼盘覆盖比为93%，上半年VR带看达到70822次，总时长66936分钟，成交量290套，效果提升385%。

　　58安居客房产研究院西部分院分析师希曦表示，西安在高地价的影响下，未来入市的项目价格都不会低，下半年刚需购房门槛或将再被提高。对于购房者来说，下半年西咸新区、浐灞生态区、港务区依旧是供应主力区域。

　　58同城、安居客《2020兰州西安上半年理想安居指数报告》显示，兰州目前主城区的置业热度依然居高不下，城关、七里河和安宁三区搜索热度较高，并成为置业者意向购房区TOP3。除了主城三区外，榆中、兰州新区、西固区属于兰州不限购区，目前房价相对较低、房源也比较充足，因此目前购房者考虑选择的比较多。

　　与西安市场类似，兰州省外购房者仅占少数，超七成的购房者工作地为兰州。用户偏好方面，兰州购房者对于三居室户型的需求也远超其他，90-120㎡的户型需求攀升，总价需求最多集中在90-120万区间。上半年价格需求指数与房型需求、面积需求走势一致。

　　58安居客房产研究院西部分院数据显示，兰州自2月份后，400来电量、订阅量基本上处于平稳状态，进入3月下旬，随着线下售楼处开放，微聊数据有所下降。兰州VR楼盘覆盖比为71%，上半年VR带看达到9843次，总时长11585分钟，成交量134套，效果提升198%。

　　对于兰州后市发展，58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-灏子认为，上半年从58安居客线上找房热度来看，有所增加，新房市场2月中下旬开始有一波小的回暖潮。针对今年整体坚持房住不炒的房产政策，楼市还是以稳为主，不会出现房价暴涨暴跌的现象。与一季度相比，二季度在土地供应、商品房供应量增长比较明显，楼市逐渐升温，除此之外，房企优惠政策也在换着“花样”继续。

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