进入2014年以来，我国房地产行业增速放缓，各地房地产成交量、成交价均有所下调。实际上，包括2005年相关部门启动房地产行业调控、2008年 金融危机、2012限购全面升级、2014年银根收紧，都证明了我国房地产市场每隔三年左右都有一轮下行调整周期;那么今年以来，我国房地产行业的调整与 之前有何不同?影响本次调整动向的主要因素又是什么呢?带着这一系列的问题，我们采访了睿信致成咨询公司房地产咨询中心的有关专家。

　　该专家介绍说，影响我国房地产调整动向的主要因素有“政策调控力量”和“市场周期”两方面，在本次的房地产行业调整中，“市场周期”应该处于主导力 量，即目前的调整发生的大背景是2013年销售过旺，在一定程度上透支了2014年行情。除此之外，目前我国的房地产行业调整与银根的紧缩也有着直接的关 系，但需要注意的是，目前银根收紧是利率市场化条件下商业银行的自发行为，并不是行政干预的结果。这样来看，如果是市场的力量驱动了这一轮下行调整，那么 用政策干预的非市场力量来对冲，是否会有效呢?这个需要讨论。还有一个重要因素是市场运行惯性。睿信致成咨询公司房地产咨询中心的专家说，目前我国的房地 产市场已经不同于往年，存量规模相当大，每年的房地产销售已达13亿平米左右，这样一个庞大的市场，市场趋势的力量已经相当大，一旦市场中出现调整就会形 成一个市场运行的惯性，从而造成现在的市场情况。

　　那么长期来看，我国的房地产行业发展动向又会如何呢?睿信致成咨询公司的管理咨询专家表示，现在我国房地产行业的长期发展趋势尚不明朗，不过从目前来 看，我国房地产行业已经进入中期调整阶段，也就是长周期回落的开始。业界也基本达成共识，普遍认为2013年13亿平的销量基本就是我国房地产销售的峰 值。另外，从投资资产配置角度来看，利率市场化开始对房地产行业产生影响，所以我国房地产行业未来的发展动向，需要结合这两个长期趋势来综合判断。

　　北京睿信致成管理顾问有限公司官方网站：www.acgmc.com

　　免费咨询电话：400-990-1998