导语：近年来，成渝经济圈快速发展，让整个市场大环境稳健发展，在此机遇之下，健坤城拔地而起具有良好的商机。健坤国际(股票代码 JIANKUN8923)立志长远发展，共享成功价值!实力造城，不负遂宁，在产业地产、商业地产竞争白炽化的今天，让我们一路去品味健坤城商业地产营销 历程。

　　(锐理地产网讯)从2013年6月到2013年底，一个叫做健坤城的综合性产业地产项目在半年内默默地创造了住宅过2000套，健坤城住宅+健 坤城商铺共16亿元的销售业绩。如果将此单盘16亿的销售业绩挪到2013年大成都范围单盘备案金额排行榜中，健坤城可轻松取代蓝光空港国际城稳占榜单第 7名。即使在成都市主城区，单盘销售上10亿的楼盘也算是楼中翘楚，在遂宁这样一个二线城市，健坤城究竟凭借怎样的方法成为土豪?请关注锐理地产本期节目 《致富经：土豪秘笈》。

　　秘笈一：选择交通、产业核心落脚 乘势而起

　　现代物流区，健坤城就坐落于这个区域之内，与金桥新区一江之隔，2015年涪江五桥开通后，江两岸的车程不过10分钟。当然遂宁的交通规划远不 止一个涪江五桥，按照规划，一个名为“中环”的环线将把分列于江两岸的河东片区、河西片区、高新产业片区、金桥新区以及现代物流区串起来。内有中环，外有 达成铁路、达成铁路复线、遂渝铁路、城南高速、遂渝高速等多条交通干线在遂宁交汇，对位于成渝交通线中间点的遂宁来说，其物流港的地位越升级，对城市、交 通规划的要求便越高。健坤城在2010年进入遂宁，看好的是遂宁“成渝之心”的交通区位利好和西部物流港的产业利好。

　　秘笈二：深度了解产业，出招准

　　健坤造“城”更造“市，未来遂宁以此为中心。健坤城有得天独厚的资源，四通八达的交通网络，商业集群的强劲迸发。不难看出，遂宁健坤城已经成为遂宁新一个投资热土。如果这些商业项目都开始运营，不难想象未来遂宁城市新中心的精彩生活。

　　健坤城是一个涵盖了仓储、会展、住宅、商铺、产业孵化区、专业市场等多种业态的综合性项目，如果将此业态分布复制至成都主城区，16亿元的销售 额绝无可能在1年以内完成 ，但健坤城这种“遂宁老城区有啥我有啥”的开发模式偏偏最适合老城区已不能满足城市发展要求的遂宁。当以现代农业、林木基地为代表的第一产业，以生物制 药、精密制造为主的第二产业，以文化旅游、物流为主的第三产业在遂宁快速发展时，由此带来产业人口扩张，随后是住宅、产业园、专业市场、生活配套急需扩 容，老城区已无法容纳更多人口和功能，跟随产业而至的机会属于涪江两岸的各新区，基于对遂宁产业的了解，健坤城打的主意是：为产业人口，再造一座城。

　　健坤城涵盖了仓储、会展、住宅、商铺、产业孵化区、专业市场等多种业态。

　　在城镇化率较低的遂宁开荒造城诚然存在风险，欲成土豪，得了解战场再准确出手。巨型单盘健坤城占地142万平方米，这样的魄力和信心建立在对遂 宁当地产业的精细了解程度之上。看似“草莽”的全业态分布，都有不同产业作为支撑：仓储，对应西部物流港;会展、专业市场与商铺，分别对应遂宁当地第一、 第二产业上下游;住宅，对应剧增的产业人口……健坤城可被视为垂直于产业的小型城市，能做到每种业态都有相应支撑，膨胀的产业人口“到碗里来”不是难事。

　　秘笈三：问需求方可有的放矢

　　我们可以用一句最简单的“健坤城里什么都有”来归纳这个项目的特点，家居建材、汽配、小商品、物流、城市综合体，看似大而全开发方式实际上是在 填补遂宁现代物流区区域内的空白。产业集群，加之周边学校、医院等市政配套，新城的面貌迅速呈现，热卖之前“品相”已成熟。健坤城周边，有国家重点中学南 山中学和南山小学、社区国际双语幼儿园、农贸市场、综合三甲医院、湿地公园等市政配套，健坤城内居民未来的教育、医疗、休闲需求提前得到满足。

　　再把需求落到更实际的方面，健坤城项目内涵盖商业部分，其中的商铺产品对有投资需求的遂宁居民而言更有价值。手中余钱存银行、买股票、进入民间信贷均存在风险，在投资渠道受限的环境中，大小适中、总价低、出租前景佳的商铺则是理想的投资产品。

　　而对于产业贸易人群而言，产业集群更易于发力，健坤城内涵盖遂宁当地的主要产业，从产业链、流通链上游形成优势集群。

　　秘笈四：定位精确 地产开发界的“群众路线”

　　健坤城的住宅部分名为“健坤•华翔城”(以下简称华翔城)，2013年6月28日晚上8点华翔城开盘，开盘活动持续至第二天凌晨3点半，这次健 坤城开盘一共售出618套住宅。截至2013年底，华翔城销售超过2000套住宅，销售面积超过20万平方米，不仅如此，健坤华翔城的单价还一路从 2013年6月开盘时的3600元/㎡涨至目前的4400元/㎡，如此热销，必有其“深得人心”之处。

　　健坤·华翔城首批次开盘售出618套住宅

　　锐理数据顾问部的项目研究报告显示，华翔城每户赠送面积从17㎡到28㎡不等，以A1户型为例，3室2厅2卫的小三房合约面积为79㎡，赠送面 积为17㎡，实得面积98㎡，如果此类户型出现在成都主城区，已属于改善型产品，但根据实得面积来计算，A1户型实际均价为3497元/㎡，总价为 34.3万，首付三成约为10万元，也就是说，以刚需盘的价格可购得改善型的住宅，对购房者而言有足够吸引力。2013年遂宁市的平均工资水平约在 4000元/月左右，遂宁市城镇居民人均可支配收入为20737元，这个数字还在按照每年10%上下的速度递增，因此对于遂宁居民而言，负担健坤华翔城这 样一处房产可谓so easy。另外，据“路边社”报道，买华翔城的房子，送遂宁南山国际学校入读资格，如消息属实，华翔城对年轻夫妇、三口之家的诱惑有多大可想而知。

　　与住宅部分华翔城一起创下16亿业绩的还有健坤城的商业部分，和住宅相比，健坤城的商业部分体量更大，业态更多。2013年下半年在售的商业项 目是健坤城国际百货广场，该项目为专业批发市场，商铺面积60至100㎡，均价为1.1万/㎡，基本上开盘则接近售罄。有熟悉健坤城商业部分的资深人士表 示，健坤城内的一些专业市场商铺是以返租的模式在操作，且不论健坤城周边物流产业园、精密制造、轻工业等产业为商铺招商能提供多少利好，单是返租就已足够 吸引手上有闲钱但投资少门路的遂宁市民。

　　秘笈五：健坤城是遂宁发展中心的核心

　　中国遂宁·健坤城

　　遂宁被定位为成渝经济区的区域性中心城市　“遂宁市的城市性质被定位为成渝经济区的区域性中心城市，四川省的次级综合交通枢纽和现代产业基地， 以‘养心’文化为特色的现代生态花园城市。”近日，省政府发文《川府函〔2014〕123号》，正式作出批复，原则同意修改后的《遂宁市城市总体规划 (2013-2030)》。

　　百业千年古遂宁，磅礴万里健坤城。健坤城项目由健坤国际(股票代码JIANKUN8923)斥资超75亿，以“缔造遂宁城市新中心”为愿景，为 积极应对新时期城市发展形势的需要，今年七月，经四川省政府批准通过的《遂宁市城市总体规划(2013-2030)》之纲要着重提出发展打造以健坤城为城 市新中心的划分。该城市总体规划修编确定的城市规划区范围为遂宁市中心城区，规划期限为2013-2030年。该规划是遂宁城市发展与建设的基本依据，凡 在遂宁城市规划区范围内进行的一切规划建设及土地利用，均应遵照执行本规划。强势奠定健坤城在遂宁的新核心地位，将是遂宁的城市新中心：千万级地产航母起 航 财富巨舰赢在远见

　　中国遂宁·健坤城，雄伟的气势和恢宏的场景在国内二三线城市中首居翘楚地位。诚然，健坤城是一个庞大的地产项目，16亿元的业绩与其说是巅峰， 不如说只是一个开始，冠以“健坤”之名的多个项目正在建设中，其中包括健坤国际皮革城、健坤国际商贸物流城、健坤国际农产品交易中心、健坤五金机电广场、 健坤喜盈门建材家居广场、健坤车配龙汽配广场、健坤东盟城等。作为一个整体的健坤城，在继续对应遂宁当地产业、人口需求的同时，也将为遂宁吸引来更多的人 口，创造更多的岗位，其坐收遂宁西部物流港之利的同时，也成为新的产业驱动核。

　　(健坤国际皮革城招商大会现场)

　　健坤城是一个庞大的地产项目，16亿元的业绩与其说是巅峰，不如说只是一个开始，冠以“健坤”之名的多个项目正在建设中，其中包括健坤国际商贸 物流城、健坤国际皮革城、健坤国际农产品交易中心、健坤五金机电广场、健坤国际奥特莱斯购物中心、健坤喜盈门建材家居广场等。作为一个整体的健坤城，在继 续对应遂宁当地产业、人口需求的同时，也将为遂宁吸引来更多的人口，创造更多的岗位，其坐收遂宁西部物流港之利的同时，也成为新的产业驱动核。

　　□延伸阅读

　　香港健坤国际控股有限公司，简称“健坤国际”，是一个业务范围涵盖商业地产开发与运营、现代商贸物流、国际经济与贸易、文化产业等多个领域的大型企业。

　　健坤国际专注于中国二三线城市，及选择性地进入一线城市开发及运营大型城市综合体、商业地产、文化产业以及产业地产。

　　健坤国际是中国产业地产新格局的倡导者，主要在国内投资建设和经营管理超大型商业地产项目，专注于城市新中心建设。致力于打造以全业态商品交易 市场为主体的专业市场集群，形成规模大、品种全、配套完善、现代化的商贸物流综合服务平台;打造以全功能配套为主体的城市综合体，形成集购物中心、星级酒 店、写字楼、步行街、餐饮娱乐广场等全功能为一体的大型城市综合体。

　　健坤国际管理团队在商贸物流综合体及城市综合体的建设、招商以及运营方面颇有经验和成就。2002年至2010年，管理团队在广东省深圳市、广 东省河源市、江西省南昌市、广西省南宁市、陕西省西安市、黑龙江省哈尔滨市、山东省德州市、辽宁省铁岭市等多个城市，参与开发了多个大型商贸物流综合体及 城市综合体，总建筑面积接近1000万平方米。

　　2010年健坤国际在四川省遂宁市投资75亿元，打造占地2100多亩，总建筑面积约300万平方米的健坤城。目前，该项目已经初具规模，将于 2014年8月全面开业。项目建成后，可以容纳上万家商户入驻经营，预计年交易额200亿元人民币，在健坤城居住、工作和生活的人口总数将达到15万人。

　　此外，健坤国际计划在未来5至8年内，在安徽省芜湖市、重庆市、辽宁省大连市等城市陆续投资建设健坤城。

　　位于安徽省芜湖市的“健坤国际城”项目更是提升了国际化及城市新中心建设水平，打造总投资约100亿元，总建筑面积约350万平方米的芜湖城市新中心——健坤•国际城。

　　(健坤国际马术产业)

　　位于重庆市巴南区的项目是与德国马协合作，引入高端旅游文化休闲的“马术运动”项目，标志着健坤国际涉足高端旅游文化产业，打造中国高端的旅游文化城——健坤•旅游城。

　　遂宁健坤城 做全球生意

　　(1)四川省重点项目：遂宁市重点工程、中心城区市场外迁主承接地;

　　(2) 大西南成渝腹心经济带：300万平米商贸物流市场集群;

　　(3) 健坤铺铺独立产权：恒久稳定经营，无需二次搬迁;

　　(4) 健坤城便捷交通：上乘中环 下靠成渝 左擎快速通道 右享玫瑰大道;

　　(5) 健坤城综合商业：奥特莱斯+星级酒店+餐饮休闲+商务办公+配套住宅;

　　(6) 健坤物业管理：全球领先物业管理 支撑健坤城快速升值;

　　(7) 健坤仓储物流： 高效率物流 低成本仓储;

　　(8)健坤城三分钟概念： 3分钟到客运站、3分钟到动车站、3分钟上高速路：

　　(9) 健坤城国家级战略区位：四川重点 成渝腹心 东盟物流大通道基地;

　　(10)健坤核心观念：配套货运机场、遂宁海关等，将交通优势真正转化成产业优势。

　　本文来源为“锐理地产网”