在全球经济衰退的环境下，中国的经济仍在持续的增长，依然吸引着私募股权基金(PE)和风险投资(VC)投资者的目光。特别是中国养老公寓服务行业，基于有利的政策环境，吸引着不少的投资人的参与。那么为什么有这么多人盯着老年公寓这块大蛋糕呢?北京文萱投资有限公司的负责人给出解释。

　　随着中国人口持续老龄化，以及对老年住宅需求的增加，目前中国的老年护理行业尚处于初级发展阶段，只有大约10万家老年住宅机构。为此，中国政府已经着手制定长期计划，促进老年住宅市场的发展。政府希望在2015年底，将老年公寓提供的床位从50万个增加至600万个。

　　目前，国内领先的开发商正在积极努力，力图在建设老年公寓方面做出业绩。针对北京、上海现存的多家护理与福利院机构调查显示，其80%的机构有政府资助，私人护理院占11%，老年公寓和私人养老院社区约占9%左右。

　　从区位上看，大约80%的老年住宅设施位于市区或距离市中心一小时的城郊，大部分机构的入住率高达100%。从服务上看，向住户提供高水平护理的国营机构非常少，大部分机构为生活可以自理或需要辅助生活设施的老年人提供服务。

　　从价格方面看，国营护理院和社会福利院均采用与私营护理院相似的收费模式。这些机构基本上会按每月收取适当的租金，并对服务及餐饮收取额外费用。同时，老年公寓、延续式护理社区(CCRC)等高端项目采用与主流住宅项目类似的销售模式。但是私人运营商尚未开发出针对大众市场的成功商业模式。

　　据了解，北京文萱投资有限公司始终坚持“合作、分享、共赢”的企业理念和“客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展”的经营宗旨，对客户负责形成良好的经营风格，赢得客户和社会的信誉。同时，文萱公司资金用途丰盈A款 丰盈B款 丰盈C款 丰盈D款皆用于支付养老院“一期改造扩建工程、二期新建工程”。此外，文萱投资公司风控措施做的很完善，有土地及现房抵押，工商银行资金进行监管。

　　未来20年，中国老龄化速度将达到顶峰，社会稳定与老年住宅将继续成为主要的焦点话题。尽管进入新市场会有挑战，但因为人口老龄化和高层政策支撑稳定的长期需求，投资者和运营商对老年住宅市场的兴趣很可能会提升。未来将有更多老年住宅项目推出，这些项目在规模、设计、运营方式、地理位置方面都更加精细、成熟，完全适合中国市场。随着主流开发商进入该市场，通过详细的市场研究减少潜在挑战将会是他们成功的关键。

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