未来几年，预计中国经济仍将保持稳定增长，高端商用物业及酒店业市场需求仍有望保持较快速度的增长，发展前景看好。
【资本论财经网综合】中国国贸(600007 11.00,0.38,3.58%,估值,测评)今日至收盘涨3.58%，全日换手率为0.37%。公司主要从事出租办公场所、公寓、会议及展览场地。公司是目前中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一，国贸中心地处北京中央商务区的核心地段，占地12公顷，总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。今日投资《在线分析师》显示：公司2012-2014年综合每股盈利预测分别为0.34、0.43、0.49元；对应的动态市盈率为32、26、22倍；当前共有11位分析师跟踪，1位给予“强力买入”评级；7位给予“买入”评级；2位给予“买入”评级，1位给予“适度减持”评级，综合评级系数2.27。
2011年全年公司完成营业收入16.78亿元，同比增长62％；归属于上市公司所有者净利润1.94亿元，同比增长60.75%。实现基本每股收益0.19元，比去年同期增长58.33%。
华泰证券表示，国贸三期投入使用后，公司可出租的写字楼权益面积达17.75万方。全年平均出租率为83.31%(三期写字楼平均出租率为68%左右)。写字楼平均租金为382.元/平米/月，较2010年提高9%。北京CBD区域写字楼短期供应量难有大的增长，加之3A租金较一、二期高，预计随着三期招租的持续进行，整体租金水平有望继续提升。
中金公司表示，目前，国贸写字楼、商城和公寓的租金水平和出租率均居北京市场领先水平，竞争实力较强，经营状况良好。国贸大酒店也凭借其良好的品牌效应及优质的设施和服务，越来越受到社会的广泛关注。未来几年，预计中国经济仍将保持稳定增长，高端商用物业及酒店业市场需求仍有望保持较快速度的增长，发展前景看好。
平安证券认为，随着国贸三期A的运营逐步进入正轨，公司的业绩已经进入拐点期，推动因素为：1、新增物业出租率的逐渐提升；2、租金水平的稳步提高；3、酒店运营逐步成熟，整体毛利率回归到正常水平；4、随着三期A各个项目的开业完毕，折旧、费用等开始逐步减少，期间费用率将逐步回归到正常水平。平安证券判断，2011至2013年为公司业绩的拐点期，三期的开业效应会持续发酵，公司业绩将迎来超常规增长，净利润年均增速超过30%。
海通证券预计公司2012-2013年每股收益分别是0.32元、0.45元，市盈率分别为32.56倍、23.16倍，维持公司“增持”评级。
风险提示：房地产行业与国家政策紧密相关，一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。
