目前公司共拥有商业运营面积27.93万平米，本次“海印.周浦滨水新天地项目”物业租赁面积占公司商业物业运营总面积的27.93%，预计周浦项目起租时间为2014年。
【资本论财经网综合】海印股份(000861 17.15,-0.13,-0.75%,估值,测评)主要从事炭黑系列产品的制造和销售、高岭土系列产品的制造和销售以及油品的加工销售和尾气余热发电。公司目前是国内最大的造纸涂料用高岭土产品生产企业，其生产的MM01产品质量能与进口媲美，被国内造纸厂广泛使用。今日投资《在线分析师》显示：公司2012-2014年综合每股盈利预测值分别为1.12、1.36和1.71元，对应动态市盈率为15、13和10倍。当前共有9位分析师跟踪，其中建议强力买入、买入的分别为5、4人，综合评级系数1.44。
公司于5月24日与上海周浦城镇建设投资发展有限公司签订了《海印•周浦滨水新天地项目合作框架合同》。此次投资业务模式为非自有物业的租赁经营管理，项目总用地面积约5.26万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。项目租期20年，租期满后，若公司申请续租，则租赁期限无条件延长10年。本租赁合同，前20年合同总金额约为12.44亿元。第21至30年(若有)合同总金额约为10.32亿元。
低成本长租期降低运营风险，保证项目未来提租空间。项目总用地面积约5.26万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。项目免租期为6个月，自周浦建设公司完整交付物业之日起计。租期20年，自免租期满之日起计。租期满后，若公司申请续租，则租赁期限无条件延长10年。前20年合同总金额约为12.44亿元。第21至30年(若有)合同总金额约为10.32亿元。本次项目不仅租期较长，而且租金成本较低。
公司扩张速度快于市场预期，成就领先商业物业运营商。目前公司共拥有商业运营面积27.93万平米，本次“海印.周浦滨水新天地项目”物业租赁面积占公司商业物业运营总面积的27.93%，预计周浦项目起租时间为2014年。2013-14年间，随着肇庆又一城、国际展贸城以及上海周浦项目等逐渐进入起租期，公司的商业运营面积及租金收入将会大幅度的增长。
日信证券预计公司2012-2014年收入为22.15亿元、29.31亿元和36.79亿元，分别同比增长21%、32%和26%。归属母公司净利润为5.10亿、7.25亿和9.55亿，分别同比增长32%、42%和32%，对应2012-2014年每股收益为1.04元、1.47元和1.94元，维持公司“强烈推荐”评级不变，目标价24元。
