知情人士表示，收取诚意金曾经是深圳楼市非常普遍的行为，但是在上一轮楼市调控之后，就已经被严厉禁止了，深圳对此有明文规定。
【资本论财经网讯】“卓弘高尔夫雅苑敢于顶风作案，是迫于资金链高度紧张，不得不靠违规收取诚意金度日。”某业内知情人士在接受媒体采访时表示。
早已被市场唾弃的“认筹诚意金”再度现身。近日，正在蓄客的新盘卓弘高尔夫雅苑顶风作案违规售楼，一套房一个筹，每个筹2万元。
据了解，卓弘高尔夫雅苑是一个中等规模的楼盘，位于龙岗宝荷路与修建中的丹沙路交汇处附近，项目总共有9栋高层塔楼，目前基本已经全部封顶。正在认筹的是其中靠近宝荷路的2栋和3栋。
上述业内人士透露，项目自从开放营销中心以来，已经接待并登记了1000多批次的到访客。“项目价格目前还未最后确定，3月15日正式开始接受客户认筹，客户每订一套房就认一个筹，每个筹2万元。”
另据多位看房者透露，该楼盘的销售人员多次催促看房者缴纳诚意金，并称“交这2万元，你就可以得到开盘时额外6个点的优惠。如果你今天不认这个筹（不交2万元），那开盘时就没有那6个点折扣了。”
上述知情人士表示，收取诚意金曾经是深圳楼市非常普遍的行为，但是在上一轮楼市调控之后，就已经被严厉禁止了，深圳对此有明文规定。
如今，深圳的大多数开发商在客户积累时，为甄别有效客户，都不会直接让客户往自己公司的账户上转账了，而是采取冻结客户资金的方法来测试客户的购房诚意度以及购买实力。
“收取诚意金和冻结账户，都是甄别客户的办法。不同的是前者违法违规，后者市场认可。”上述知情人士表示，如果不是开发商缺钱，同样可以达到目的，根本没必要去做违法违规的事情。
据悉，按照一般的营销惯例，一个楼盘开盘前的认筹总量往往要达到推售总套数的3倍至5陪，才能保证取得较好的销售率。
卓弘雅苑这次要推出380多套房，保守估计它的认筹量要达到1200个。按照这个认筹量来计算，本次开盘，卓弘高尔夫雅苑很可能将收取诚意金超过2400万！
“卓弘高尔夫雅苑敢于顶风作案，是迫于资金链高度紧张，不得不靠违规收取诚意金度日。”上述知情人士表示，“无偿无息、无抵押、无监督地支配2000多万元，是一个难以拒绝的诱惑。”
