恒大地产集团最新发布的销售简报宣称，今年4月，恒大集团夺得销售额、增速、销售面积等多个全国第一。
【资本论财经网综合】据经济之声《天下公司》报道，恒大地产集团最新发布的销售简报宣称，今年4月，恒大集团夺得销售额、增速、销售面积等多个全国第一。头顶4月份销售业绩的光环，恒大集团掌门人许家印，有了再次叫板万科的底气。但是在第一名的辉煌背后，恒大地产依然存在尝试提高利润率，但战略转型并不顺利的问题。
数据显示，恒大集团在今年4月的销售额81.9亿元，销售面积达到138万平方米，销售额以及销售面积的同比增长迅速，环比增长更是超过100%。同时，恒大集团也创下了自上市至今3年间，4月销售绝对值与增幅两项数据的最高纪录。
不过，保利地产随后对外披露的4月份销售数据显示，实现签约金额91.48亿元，比恒大集团多了近10亿元。对此，恒大集团华北区品牌主管郑岚表示，即便销售额不再是第一，恒大4月份的业绩依然是很不错的。
郑岚：在现在的时间点上面，应该说我们数字还是非常漂亮的，80多个亿。好像这两天保利也出来了，我们销售数据不是第一，剩下指标我们好像还是第一，应该说表现还是非常良好，是恒大上市以来表现最好的一个月份。
值得注意的是，恒大业绩的增长主要集中在二三线城市的项目，而且多为价格相对较低的普通商品住宅。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，在全国楼市调控的背景下，恒大的促销力度还是比较大的。
王永平：应该说营销的力度方面是比较大的，另外它的这些楼盘基本上分布在全国各地，目前在售应该是有将近30个城市，其中也都是三四线的城市，限购可能影响会更小一些。
对于地产界“一哥”的地位，恒大似乎非常热衷。业内人士透露，恒大集团有时利用各方面的数据，来“炮制”第一。2009年10月，当时正是恒大IPO冲刺的重要时期，恒大集团就曾经拿出民间机构的数据声称，在销售额、销售面积以及前三季度销售面积和土地储备等四方面，超越了万科，坐上了内地房地产业老大的位置。
不过，这些数据马上引来业内的质疑，认为恒大与这家民间机构可能有着业务上的合作，所谓的“第一”除了强调自己在地产界的地位，同时也是为IPO高调造势。
而恒大发布的2011年财报也宣称，集团的年销售面积、在建面积、年销售额、全年目标完成率、全国布局等都是全国第一。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，开发商的品牌对消费者不具有最关键的吸引力，最终还是看性价比，争销售额等方面的第一并没多大意义。
王永平：在目前这种市场情况下，影响购买决定的主要还是房子本身的性价比，而不完全是一个品牌效应，它并不会特别在乎谁是第一名，我就买第一名的房子。真正能够影响消费者购买行为的还是本身这个楼盘促销是不是到位，能不能让消费者能够足够的动心。从这个意义上来讲，去争这个第一名，实际的意义也已经不大，在房地产市场里面现在比的是谁现金流比较充足，开发的节奏能够把握得更好，换量换来的话，你如果没多大利润，那么这个公司来讲，你本身也是很难有可持续发展的能力。
刚刚王永平提到的高销售额、低利润，其实一直是恒大面临的问题。靠低价盘起家的恒大，靠着高周转率获得快速发展。为了向高利润转型，恒大从去年11月开始实行主动降速发展策略，今年一季度并没有像往年一样，率先打响价格战，而是有意识地提高项目利润率，但并不成功，导致业绩出现一定下滑。王永平分析，恒大转型的不顺利，也受整个市场环境的影响。
王永平：这还是市场的预期所决定的，中央领导同志出来讲说，现在的房价还远远回归到一个合理价位，这种表述，一个表明政府的调控不会动摇，也不会放松，这个表示又是比较模糊的，并没有清晰的一个调控目标。所以这样的话让消费者无从判断市场有没有见底，市场这种观望期就会拉长，通过一般过去一样的促销手段甚至人为制造一些紧俏的市场局面，这样一些策略可能已经难以奏效了。
从整个房地产市场来看，各大房企今年4月份的业绩都有不同程度的提高。目前已经公布的十大上市房企，合计销售额达到363亿元，同比上涨22.3%。不过，王永平认为，这是短期以价换量的结果，并不代表楼市回暖。
王永平：现在这个销售情况总体上来看还是没有出现回暖的迹象，各个地方不同的项目大多采取一些以价换量的营销政策，每家公司的力度可能不一样，所以从市场的表现会不一样，一些城市里面出现这种局部的热销，不说明房地产市场的整体回暖，主要原因还是以价换量这样的一个结果。
跟销售额上涨不同，13个大中城市今年4月的土地成交量仅为176公顷，较前3个月的均值，缩减超过四成，开发商的购地积极性大幅降低。王永平预计，房地产的市场近期还会维持下行的趋势。
王永平：仍然会是一个低迷期，而且总体应该仍然是在下行的一个通道里面，市场没有反弹。无论是政策基础也好，或者从外部的宏观经济的支持也好，我觉得都不存在反弹的力量。
