房地产公司迎来“红五月”。保利地产(600048)昨天公布了5月份销售数据，当月销售签约金额达107.68亿元，同比增45.4%。
【资本论财经网综合】保利地产5月份销量增45% 房地产市场未来销售情况看好
房地产公司迎来“红五月”。保利地产(600048)昨天公布了5月份销售数据，当月销售签约金额达107.68亿元，同比增45.4%。在此之前，万科A(000002)发布的5月销售数据同比也增长了19%，环比更是高达44%。不少券商认为，看好房地产市场未来的销售情况，同时认为地产股的估值较有吸引力。
保利万科双双销售回暖
保利地产今日发布的公告显示，2012年5月份，公司实现签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%，环比增长27.47%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.40%，环比增长17.71%。
2012年1-5月，公司实现签约面积307.44万平方米，同比增长26.36%；实现签约金额347.82亿元，同比增长23.76%。
万科A近日也发布公告称，公司5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。2012年1-5月份，公司累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。
通过比较可发现，4月份万科A实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。因此，5月份销售面积和销售金额均环比大幅增长33.64%和44.08%。
同比数据方面，万科2011年5月销售面积81万平方米，销售金额为90.1亿元；因此，5月份销售面积和销售金额均同比大幅增长26.54%和18.98%。
事实上，不仅保利地产和万科A在5月份取得了较好的销售业绩，国内地产市场5月成交均有所回暖。
根据华泰联合证券的监测显示，截至5月31日，重点城市5月单月成交面积环比4月上涨26%，为截至目前年内最高点，较年内次高点3月上涨3%，同比上涨44%。1-5月累计成交面积同比上升9.6%，增速较1-4月提高8.1个百分点。此外，监测城市可售面积较上月持平，同比上升37%；跟踪城市3个月平均去化月数下滑至13.6个月，环比下降18%。
瑞银和德银也评估了内地主要城市和主要开发商的房地产销售情况，认为房地产销售在恢复，而且内房股估值吸引，建议投资者择优而买。
瑞银监测了38个主要城市的房地产销量，发现5月份的每周平均销量按月上涨的16.5%，是2011年2月中央推出限购令以来的最高水平。而且，大部分发展商5月份的销售量按月上涨10%至20%，其中，万科5月的销量按月大幅增长44%，而世茂房地产(00813.HK)截至5月已经完成全年销售目标的54%，领先同业。
德银则对比中国指数研究院的39个主要城市的房地产销售数据，指今年前5个月的销量下降幅度较预期轻微；5月份一线城市的销量录得3.9%的按年增幅，销量增长主要受降价带动；二三线城市的销量按年下降7.3%，相对稳定。
德银还研究了30大地产商的销售情况，预料30大地产商5月份的合同销售额按月增长10%，今年首5月累计合同销售额按年升14%，而且5月的销售额可能是自2011年6月以来的最高水平。德银预期6至10月销售维持强劲，因为很多发展商都计划在这个期间推出新楼盘。
房地产市场出现新变化
华泰联合证券认为，同样是成交放量，但目前房地产市场与3月份相比出现四点新的变化，包括改善性需求出现复苏迹象、部分城市可售面积高位回落、价格触底反弹且超跌楼盘价格回升以及中央政策面改变影响供需双方心理。
华泰联合证券判断，下半年整体市场的销量仍存在超预期的可能。在地产股的投资趋势仍未结束的前提下，市场对于估值的担心都将阶段性提供调整买入的机会。上半年涨幅较小的公司在阶段性推盘的带动下将有修复性行情，兼具销量增长、资金与估值优势的标的有保利地产、金地集团(600383)、招商地产(000024)、华夏幸福(600340)、荣盛发展(002146)等。
瑞银和德银均认为地产股的估值吸引，估值不会持续在低位。瑞银推荐落实销售能力强的股份，首选恒大地产、世茂房地产、中海外发展和龙湖地产。
德银则首选业内的佼佼者中海外发展、华润置地、中国建筑、远东环球和龙湖地产，以及在三四线城市楼盘较多的中国海外宏洋和恒大地产。
