为了让房价降下来，政府可谓用尽手段，从过去连年不断的调控，到现在的“限购”，以及风传的房产税，但都收效甚微。

　　日前，有报道称，国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。这个消息引来坊间叫好一片：有人认为这可以帮助反腐，杜绝“房姐”、“房叔”的出现;也有人乐观估计，这个政策是终于落地的“第二只靴子”，将推动大量存量房进入市场，为房价退烧。对此，SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”与到处放炮的任志强不同，一向谨慎的潘石屹如此表态，不能不让人产生无限遐想。

　　如果我们将高房价看做高烧，是由多个病灶引起的，如土地财政牵扯的土地市场垄断、快速推进的城市化进程、货币超发引发的泡沫资产、收入分配不合理、缺乏投资渠道，等等。但这些理由并不是房价高企的直接病因，从经济学上讲，价格由供求决定，房价居高不下，市场需求远大于供应是现实原因。

　　分析过了原因，我们再来评判不动产统一登记制度的优劣。一方面，这个政策毫无疑问将加速部分房源入市，但数量并不容易统计。可以预计，这不会成为房源供应的主流——虽然“房叔”、“房姐”拥有多个户口上百套房子的现象着实让人充满想象。另一方面，“不动产统一登记”毫无疑问将震慑部分拥有大量灰色收入，且急于将灰色收入变为房子的群体，但值得怀疑的是，在限购条件下，这些人即使拥有足够的购买力，又能形成多少需求呢?

　　另外需要注意的是，“不动产统一登记”并不是第一次提出，更不可能一簇而就，从政策出台到最后落地还面临许多现实问题。如我国房屋的类型比较多，像小产权房等违法房屋如何统计如何处理?根据过去几年住房信息联网的历程来看，这个政策的落地可谓任重道远，无怪乎潘石屹会在微博里补充道：“反对这项政策的力量也是十分巨大的。”

　　综上分析，“不动产统一登记”并不能在根本上扭转现在供不应求的市场局面，且实施起来存在着巨大的社会阻力。但这并不意味着新政策毫无效用，相反，建立不动产统一登记制度是一个巨大的进步，也是一个很好的开始，为什么呢?

　　国家统计局近年发布的基尼系数(判断收入分配公平程度的指标)显示，从2000年开始，我国的基尼系数已经超过0.4的警戒线，并逐年上升，贫富不均态势非常明显。而根据相关报道，中国GDP连年快速增长，但劳动报酬所占GDP比重则连降22年，政府收入在上升，人民收入增幅在下降，只能说明，一部分人钱少了，另一部分人钱多了，正应了“二八定律”：20%的人控制了80%的社会财富。

　　换一个角度思考，财富分配不公平，如果到了不合理的程度，房价的不合理也就合理了——姚明和郭敬明一起打篮球，为了照顾郭敬明把篮筐降低30厘米，只能对姚明更有利——有人钱太多，房价自然就炒高了。

　　不动产统一登记制度的实施，将消除现存的“信息孤岛”，很多东西将无处遁形，这种情况下，即使房价不会应声而落，但至少，某些群体的“投资”、“投机”需求会大幅减少，市场也会更加反映真正的供求状况——这一切是房地产政策制定的出发点。