明年起惠州将执行新的“豪宅线”。市房产管理局昨日发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，将惠城区(含仲恺)、惠阳区、

南都讯 记者万明 明年起惠州将执行新的“豪宅线”。市房产管理局昨日发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，将惠城区(含仲恺)、惠阳区、大亚湾普通住房单价标准分别调整为每平方米8 0 3 4元、7 5 8 7元、6 5 3 0元及以下。从20 14年元旦起，住房成交价一旦高于这些标准，将被定为“豪宅”，不能享受相关契税优惠。据悉，未来普通住房标准将半年调整一次。

惠阳“豪宅线”上涨409元

本次将惠城区(含仲恺)、惠阳区、大亚湾普通住房单价标准分别调整为每平方米8034元、7587元、6530元及以下。和前一次调整相比，惠城(含仲恺)、惠阳的“豪宅线”分别上涨150元和409元；而大亚湾“豪宅线”不升反降，调低了38元。

据悉，调整后的“豪宅线”比市场成交均价高出不少。据市房管局的统计，11月惠城(含仲恺)一手住房的成交均价为6727元/㎡，距离“豪宅线”还差1307元。

当然，均价在“豪宅线”以内只是认定普通住房的其中一个条件，要完全达到普通住房的要求，还必须符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，同时住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两大条件。

新标准可让契税省逾万元

据了解，普通住房的价格标准对房产交易的契税优惠有直接影响。目前惠州个人首次购买90平方米以下普通住房的，可按成交价的1%征收契税；而如果房屋面积更大一些，契税比率将上调至1.5%甚至3%。但成交单价高出普通住房价格标准的，一律须按成交价的3%征收契税。由于房屋总价往往以数十万至上百万计，一个百分点的就可涉及数千乃至上万元的契税，所购房屋能否按普通住宅认定一直是购房者的敏感点。

可以预见，新标准一旦实施，市场上很大一部分住房将被被纳入“普通住房”。以惠城区麦地某主流楼盘为例，其88平方米的小户型均价8000元左右，总价约70 .4万元。如果按照老标准，该房缴纳的契税可达21120元，而照新标准的契税只有7040元，契税节省超万元。

本次“豪宅线”调整间隔仅3个月

据了解，2005年9月以来，惠州先后5次制定了普通住宅价格标准，平均每两到三年制定一次，市民对标准刷新太慢导致多交契税颇有怨言。而本次普通住宅价格调整距离上一次调整仅仅3个月，时间间隔之短为历史之最。

对此，市房管局相关负责人表示，根据市政府的决定，从2014年元旦起，普通住房价格标准调整将形成常态机制，每半年调整一次，公布时间为每年的1月1日和7月1日。