根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年一季度，全市一手商品住宅共计成交199万平方米，环比去年四季度下跌45.7%，并同比去年一季度下跌35.5%，楼市在今年年初进入了相对的低潮期。刚刚过去的3月，全市一手商品住宅成交面积为86.4万平方米，甚至要低于去年8月的成交水平，原本被寄予厚望的楼市小阳春，其回暖幅度显然没能达到市场的预期。

　　2011年初，以“限购令”为代表的前一轮调控出台后，一手市场成交量的急剧萎缩导致了开发商与中介公司抱团取暖盛行，双方的合作关系甚是密切。然而随着去年以来市场的明显好转，双方的关系也因此变得疏远。

　　据德佑地产营销代理部介绍，去年金九开始直至年末，由于市场热度较高，中介代理工作反而受到了不小的冲击，这种情况一直延续到今年年初。不少楼盘由于去化情况良好，完全无意代理分销，抑或将营销全权交与代理公司，不邀请中介公司分销;还有一些楼盘提出的分销合同条款较为苛刻，佣金率低下，以致双方意见无法达成一致。另一方面，去年年末，中高端楼盘所遭受的严格预售监管也对中介公司的分销造成了不利影响，一些中介公司联系到的有意向的客户，往往就因为楼盘迟迟不能入市而失去耐心。

　　但是随着今年以来市场的回暖不力，开发商对于中介分销的态度又逐渐发生了转变。今年以来，市场供过于求的现象十分明显，一季度全市一手商品住宅批售比达到了1.3：1，全市一手商品住宅存量亦再度突破了千万平方米大关。德佑地产代理项目一部总监龚坤介绍，自2月以来，开发商对于中介分销的态度已经有了明显的松动情况，一些原来分销条件较为苛刻的开发商将分销的佣金率提高0.5-1.0%，以吸引中介分销。部分开发商对今年总体市场尤其是下半年的市场并不看好，甚至希望在今年上半年达成全年六至七成的销售业绩，如果四、五月份市场未能充分反弹，越接近年中，他们迫于业绩压力，将选择与中介公司更紧密地合作。