免费给自己的房产证设一个密码，如果进行抵押或买卖房产，要输入正确的密码才能完成手续。北京市住建委昨日发布，下月1日起，北京将在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”。

海淀2700余人为房本“加密”

北京市住建委相关负责人介绍，北京从1998年起使用统一的房产证，现在使用的房产证具有多种防伪措施，房屋登记部门办理业务时，通过查阅原始登记档案和验证防伪措施，已能有效防范持假证办理房屋登记的情况。

“但目前对于识别人的假冒仍有一定难度，假冒者往往与房主身份证上的照片相似，并通过各种手段获得了真实的房产证和房主身份证，之后将房主的房屋买卖或抵押，给房主造成重大经济损失。”这位负责人说。

也就是说，假冒者用真房本来办理的情况识别还是有难度。据介绍，这类情况主要见于家庭内部矛盾或不法中间人恶意欺诈。

去年11月，北京率先在海淀区开展了房产证加密试点，截至目前已有2700余人办理了房产证，让不少房主吃了“定心丸”。

密码设立和变更即时办理

下月1日起，房产证加密服务将在全市范围内推行，房主可以自愿申请为房产证增加密码，不收取任何费用。在办理房屋登记业务时，需输入正确密码后，登记部门才会受理。

市住建委表示，密码设立、变更或取消服务是即时办理的。不过，相关负责人也提醒，房主为自己的房产证设立了登记密码，也不是高枕无忧，还需要妥善保管好自己的房产证和密码。今后如委托代理人代为申请房屋登记，应提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。

■ 释疑

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哪些房产证可以加密？

个人房产证才可加密

相关负责人说，目前，加密服务主要面向房主为个人的房产证。这主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒房主骗取房屋登记，将房屋买卖或抵押的情况，基本都出现在个人房屋的买卖或抵押上，并且很多时候由房主的家庭成员直接参与，因此房主在防范上也存在一定难度。

对于单位或组织的房产证，一般都有一套比较完善的证照管理流程和制度，而且在申请房屋登记时，还要网上注册并填报房屋登记的申请信息，假冒者很难凑齐整套房屋登记的申请材料并完成申请程序，而且在实践中也没有发现相关欺诈情况。

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房产证加密有何好处？

密码输错3次房本锁死

据介绍，在北京和外地的房屋登记实践中，就曾发现过一些假冒办理房屋买卖的欺诈行为。

这位负责人说，为房产证设立密码后，持该房产证申请房屋登记业务时，在正确输入登记密码后登记部门才会受理登记申请。如登记申请人连续三次错误输入登记密码，则该登记密码直接失效，该房产证会自动锁死，不能办理后续业务，而且还会向房主的手机发送提醒短信。只有当房主到登记部门对失效的房屋登记密码办理挂失后，才能继续办理登记业务。

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如何为房产证设密码？

夫妻共有产权应共同申请

密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。

登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。

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忘记密码怎么办？

忘记登记密码可挂失重设

如果忘记登记密码，可以到房屋所在区县的登记部门办理密码挂失业务，办理人需提交房主身份证明和房产证原件。委托他人代为办理的，还需提交明确密码挂失事项的公证委托书和受托人身份证明原件。

密码挂失业务会短信通知房主。办理人可在密码挂失时选择是否重新设立登记密码，如选择不设立，则该房产证不再处于加密状态。

如果是因为连续三次错误输入密码导致密码失效的，也可通过此种方式办理。