楼市的低迷终于让更多的地方政府沉不住气了。

杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此规定发布后激起舆论哗然，虽然官方否认是“限降”，但杭州政府不愿房价大跌的声音仍不绝于耳。

而日前有媒体报道，东莞出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。深圳规划国土委有关人士表示，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执行而已，几乎每个城市都有这样的管控系统。

行政管制之下，开发商们倍感无奈，焦虑在市场如此不景气的情形之下，如果不能尽快降价出货回笼资金，日子会越来越难过。

多城市设15%-20%降价上限

据了解，东莞南城世纪城·幸福公馆于4月底开盘时，其中一栋楼推出带精装修的特价房，整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上，该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说，这部分房源价格下降幅度高达21%。

部分购房者买到世纪城·幸福公馆推出的特价房后发现，由于这批房源违反了政府“超过备案价15%降幅，需重新备案”的规定，无法进行网签。

《华夏时报》今日报道称，早在2011年，东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定，新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下调限幅。

此外，深圳、上海及南京等地都有类似的规定。

上海市住房保障和房屋管理局于2011年11月出台措施，规定房地产项目销售价格浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案审批。

而自2010年9月起，深圳对销售价格超出备案价格的楼盘均不予网签，而降价则设置了15%的上限。

政府“限降”引争议

这种限制新房降价幅度、延长销售时间的行为，引发了广泛争议。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，杭州实际是想控制房企降价的幅度，但政府直接干预企业降价行为，等于直接插手了企业的经营权，开发商想加大力度促销跑货也不行，政府行为并不妥当。

一位不愿具名的业内人士则质疑，本届政府的改革思路是减少对市场的干预，让市场在资源配置中起决定性作用，地方政府限制房企降价的行为明显有违这一思路。

山东省科学院战略研究所研究员吕兆毅更表示，“房价走势受多种因素的制约和影响，目前这些因素大多不支持房价持续大幅上涨，即使有更多的城市出台‘限降令’，也很难改变楼市疲软的局面。”

政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，但对一些急于回笼资金的开发商来说，耽误了出货时机，资金链有可能出现断裂的风险。