重庆“地王”项目低价上市

近期，随着国内部分城市“降价潮”袭来，重庆楼市价格也开始有所松动，部分开发商开始降价跑量，主动应对目前低迷的市场环境。

记者近期走访重庆多个楼盘发现，包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的多个楼盘近期都以不同方式降价让利消费者，以期提升成交量。

其中，刚刚过去的这个周末，被不少重庆房地产业内人士认为具有“标志”意义，因为重庆去年上半年“地王”区块开发项目恒大山水城以远低于市场预期的价格上市。

2013年5月，恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地，共计1007亩，平均楼面地价4340元/平方米，成为重庆2013年上半年总价“地王”。然而，一年过去，恒大山水城精装房25日开盘当天，套内均价仅为9300元/平方米，其中还包含1500元/平方米精装成本，大大低于此前业内预估售价。

业内人士分析，按照房地产开发的成本利润规律以及重庆市相关调控政策，楼面地价一般约占最终房价的1/3，因此正常情况下，恒大山水城售价应在每平方米13000元左右，而现在价格仅为9000多元，开发商以价换量思路明显。

“超低”的价格确实也“引爆”了山城今年以来较为低迷的楼市。恒大山水城25日开盘当天售楼部就被购房者挤得水泄不通。据了解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩无几。

不过，对于“地王”低价上市和开发商纷纷降价让利的行为，重庆市房地产协会会长莫元春认为不必过度解读。他表示，开发商会整体考虑拿地成本和最终售价，在市场环境低迷时不排除会舍弃部分利润以换得市场热情，迅速回笼资金。莫元春认为，今年重庆楼市低迷主要还是受较紧的信贷政策影响，一旦信贷政策有所放松，成交量将有望迅速回升，而价格并不是主要因素