昨天，南京网尚研究机构发布了上半年南京楼市龙虎榜，榜单显示，南京全市开发企业商品房销售面积与销售金额前十强门槛同比去年小幅提升，最牛的一家房企上半年卖了30亿。

　　2013年，南京销售金额超过35亿的房企有7家，苏宁环球吸金57亿夺得销售排行榜桂冠。在此背景下，多家房企上调2014年销售指标意欲再上一层楼。

　　与2013年上半年相比，南京楼市2014年上半年辉煌不再，整体商品房销售面积下降了20%，销售金额下降了14%，但十强房企销售金额和面积在全市所占的比例同比均有了提升，而该10家房企更是垄断了销售金额和销售面积榜单，仅在排序上有所差别。

　　2014上半年十强房企中，与去年同期相比，业绩提高企业多于下降企业，其中4家企业世茂、朗诗、新城、碧桂园实现了快速增长，增幅在90%。世茂地产今年上半年总的销售金额超30亿元，同比增幅达到了313%。

　　多盘联动抢占南京市场的趋势仍在继续，这些房企更容易占据主动。世茂地产凭借世茂君望墅、海峡城、世茂外滩新城3盘联动拔得头筹，中海4盘联动、保利7盘联动、荣盛6盘联动、朗诗5盘联动，外来房企和本土房企均不约而同地选择了多盘联动冲击市场。

　　低总价刚需盘更好卖 江苏本土房企强势发声

　　刚需购房者是受市场影响最小的群体，在改善客逐渐陷入观望之际，刚需购买力撑起了供需市场。数据显示，刚需盘分别占据了2014上半年南京单个楼盘销售面积和销售金额十强榜单的七成和五成。

　　以高淳碧桂园、威尼斯水城、荣盛龙湖半岛等为首的刚需盘占据了销售面积十强榜单7席位置，江北更是5盘上榜占据“半壁江山”，世茂外滩新城、富力城与世茂君望墅成为销售面积榜单上“幸存”的3个改善盘。

　　从2014上半年南京楼市销售数据来看，近年来被外来品牌房企蚕食优势的本土房企今年有了反弹之势，苏宁环球、朗诗地产、江苏新城等开发企业在销售金额和销售面积十强榜单上均强势发声。

　　在房企上半年销售面积十强中，凭借朗诗钟山绿郡、朗诗保利麓院、朗诗未来街区、朗诗玲珑屿等几大主力在售楼盘的联动，上半年销售面积共计11万多平方米，榜单上排名第7；江苏新城一南一北新城玖珑湖和新城香溢紫郡的联动也进入房企销售面积十强榜单，紧随朗诗之后排名第8。一直是榜单常客的苏宁环球也仍榜上有名。

　　在去年上半年本土房企基本“沦陷”的销售金额十强排行榜上，今年上半年本土房企也实现了复苏。除去年上半年销冠苏宁环球下滑至第10名外，朗诗与新城也凭借多盘联动成功登榜，其中朗诗以16亿多的销售金额排名前五。以微弱差距未能登榜的本土房企高科置业上半年也已经取得了超10亿元的销售额。

　　专家：最快四季度将出现趋势性回落

　　从南京楼市表现来看，上半年实际供应量约为390万平方米，销售量环比、同比大幅回落约2—3成。

　　而对于2014年下半年的楼市走向，网尚研究机构总经理李智认为目前南京楼市已是“十字路口的抉择”，未来半年将是货币政策放松的第一轮关键时间节点，南京新房成交有望与上半年环比持平。

　　对于南京房价，李智预判供销比短期有望进一步攀升，但离均衡位置仍有一定距离。从历史情况来看，出现价格实质性调整还需要3—4个月的时间，在不出台全面刺激政策的前提下，预计三季度房价将保持平稳，最快四季度将出现趋势性回落。

　　1 南京世茂房地产开发有限公司 30.1亿元

　　2 南京中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 有限公司 25.6亿元

　　3 保利江苏房地产发展有限公司 22.3亿元

　　4 荣盛房地产发展股份有限公司 16.5亿元

　　5 朗诗地产 16.2亿元

　　6 南京万科置业有限公司 15.1亿元

　　7 江苏新城地产股份有限公司 13.8亿元

　　8 弘阳地产 13.3亿元

　　9 南京高淳碧桂圆房地产开发有限公司 12.3亿元

　　10 苏宁环球股份有限公司 11.8亿元