盛夏季节，传统消暑胜地北戴河再次成为北京置业者的焦点。作为京津冀“大度假圈”中的中心，北戴河成为品牌房企“赶海”的首选。而通过服务加码、开发经济型养生产品，这一轮“赶海”显得更具可持续性。

北戴河成“大度假圈”焦点

“每个周末都有不少北京、天津牌照的汽车来到我们这里”，在北戴河的天洋万科北戴河小镇，销售员说。暑期，是北戴河传统度假旺季，品牌房企在当地开发的项目也都迎来了一年中最好的时光。

“三地的山、水、海等度假资源，可以看成是一个大的资源平台。比如北京怀柔的度假地产项目，由于有APEC概念，吸引了不少河北、天津的人；而有着冬奥会预期的张家口项目，也吸引了不少北京、天津的投资客；像北戴河这种具有某种意义上唯一性的滨海度假目的地，更是辐射整个华北地区。”一位大型房企华北区负责人指出。

“‘大度假圈’的形成，是‘大交通圈’、‘大产业圈’、‘大医疗圈’等资源共享平台成型下的必然，三地的度假地产需要在同一个平台比拼。”前述负责人说。

通过对资源的梳理，业界普遍认为，北戴河将成为京津冀“大度假圈”的中心。从地理位置上说，北戴河在北京“一小时动车圈”内，多条高速、国道、火车纵横其间，与秦皇岛港、正在建设的北戴河国际机场共同构成四通八达的立体交通网络；而北戴河新区的度假资源更是举世皆知：区域内拥有绵延82公里的海岸线、中国北方最优质的沙滩海水浴场、海洋大漠、22万亩葱郁林带、中国最美八大海岸之一的黄金海岸等等。

“2014年两会提出的京津冀经济一体化战略中明确指出要大力发展北戴河新区，京津地区的教育，医疗资源将作为第一要素最先导入以北戴河新区为核心的大北戴河范围里来。”巨大的投资机会在这个导入过程中诞生，这也成为诸多房企巨头在此发力的底气所在，万科北戴河小镇项目负责人强调。

品牌房企经济型产品走俏

事实上，北戴河楼盘从未“断顿”，某机构研究员说，但该区域产品进化的速度非常快。“这一批北戴河在售项目都是品牌房企开发的，这些品牌房企在产品打造能力、市场洞察力、理念等方面都非本地小型开发商所能比拟。”

以北戴河为中心，东西绵延百余公里海岸线，万科、远洋、富力、中铁、恒大等一线品牌房企悉数汇聚。除此之外，也有荣盛、紫城等地方龙头房企打造的项目。从产品类型上看，有高置业门槛的别墅项目，也有资金占用量小的精致型度假产品。随着服务水准和度假体验不断提升，品牌房企旗下的经济型产品越发受追捧。例如北戴河景区核心的天洋万科北戴河小镇，有着1.02的低容积率，主力户型设计为一梯两户52平方米和68平方米的两居，有效控制总房价；同时，引入万科经典的全家居解决方案。在社区环境打造上，该项目也不遗余力，小区内大量种植具有地中海植被特色的常绿树种和暖色系灌木，并配合舒缓水系，营造出四季常绿的亲水景观园林。

九成北京异地置业者关注配套和服务

“服务”是品牌房企突围的另一利器。“过去很多低价度假地产项目走入了误区，无配套、无服务、无附加值、无人住等‘四无’现象，造成了极大的资源浪费，一项针对异地置业的统计数据显示，京籍客群中超过90%关注项目的配套和服务。在公共景观资源相同的条件下，完善的配套和优质的物业服务水准，不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现，更决定了房产的保值增值能力”，业内专家指出。

以万科为例，不仅为购买天洋万科北戴河小镇的业主提供途家网为期三年的服务，让业主可以在空闲期出租房屋、其他城市旅游度假产品的服务等，而且还建立了一站式专属管家服务体系，包括全年无忧空置房屋托管、行车景点票务代订等个服务，免去业主后顾之忧。