据南京市网上房地产数据显示，截至7月30日，今年7月南京新房共认购5550套，成交4283套，环比今年6月(认购5503套，成交4399套)基本持平。而对比去年同期数据(2013年7月认购10081套，成交8486套)，认购量同比下跌4成多，成交量同比下跌近5成。

7月南京楼市八大板块认购成交对比图

7月成交量仅为去年同期一半

7月18日上午，国家统计局发布“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，6月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%，这是2012年5月环比连涨以来首次出现环比下跌。

雪上加霜的是，房价下调也未能摆脱南京楼市下行的命运。

截止7月30日，当月南京商品房成交量为4283套，而2012年7月成交8646套，2013年7月成交8485套。数据表明，今年7月南京楼市创下3年同期的最低成交记录，而且成交量下跌了5成。

在成交量下滑的同时，南京楼市库存持续处在高位，在4.3万套左右徘徊。

刚需客群依旧是市场主力，从7月开盘情况来看，刚需盘代表江北弘阳旭日上城和紫晶唐、江宁新理想家、城东中海国际社区去化达到7成以上；而总价较高的改善型房源河西五矿崇文金城、仙林朗诗保利麓院去化并不理想。

此外，从板块而言，江北依旧是南京楼市的主力军。7月，江北8盘携2290套新房源入市，紧随其后，江宁5盘携250套房源入市，此外，仙林两盘、河西、城南、城东各一盘加推新房源。

7月南京开盘一览 制图：丁辉

各版块谷底价频现 南京依旧坚持限购

在6月“半年大促销”过后，不少楼盘取消了“低首付”“特价房”等促销活动，但令购房者高兴的是，7月的南京，开发商打响了更优惠更实在的“价格战”。然而，这也又进一步加深了购房者“等降”“等抄底”的观望情绪。

7月20日，城南的金域华府开盘加推312套房源，均价9999元/平方米，而其周边其他家楼盘的而价格都在13000元/平方米。金域华府以区域谷底价开盘，当日去化也仅为6成。

此外，城东板块的银亿东城也创下片区房价新低，该盘6月均价为12000-13000元/平方米，而7月直接在售8000元/平方米起售的房源，降价幅度高达4000元/平方米。

与此同时，两大还未开盘的纯新盘也提前爆出了谷底的开盘价。河西南部纯新盘升龙天汇称开盘均价22000元/平方米，而一街之隔的五矿崇文金城在售均价已经达到了27000元/平方米。城南的莱蒙水榭阳光打出“8级强震”的广告语，开盘均价15000元/平方米，而该盘楼面地价就高达8503元/平方米，开发商声称首次开盘为赚人气不惜亏本。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京房价在经历过连涨24个月，终于急踩刹车，首次止涨下跌。当前房价已经见底，从开发商的营销手段从飓风、海啸到火山爆发，再到8级强震，各板块房价均跌至底部。在多地楼市限购政策悄然松绑之际，意味着购房者迎来了楼市的春天。

值得一提的是，在2011年1月国务院出台新“国八条”后，江苏共有南京、苏州、无锡、徐州4个城市加入限购行列。日前，苏州、无锡、徐州三市均不同程度的取消了限购，江苏坚持实行限购的仅剩南京，但南京官方依旧强调，南京楼市供销平衡，不会取消限购。