[摘要]中国最大的住宅开发商绿地首个纽约住宅项目破土动工。绿地曾在去年宣布购得投资额达到49亿美元的纽约布鲁克林太平洋公园70%的开发权。
2014年12月15日，中国最大住宅开发商绿地集团董事长张玉良在美国纽约布鲁克林太平洋公园的建筑工地内铲起第一橇土，宣告绿地美国在纽约的第一个项目正式破土动工。而站在他身边一起参加奠基庆典仪式的还包括了现任纽约市市长白恩豪，中国驻纽约副总领事程雷，布鲁克林太平洋公园的合资公司伙伴森林城拉特纳公司CEO玛丽安(MaryAnne Gilmartin)，以及布鲁克林区长埃里克亚当斯(Eric Admas)等当地的政商界人士。
布鲁克林太平洋公园项目总投资为49亿美元，将对布鲁克林市中心总面积约22英亩的土地进行二次开发，为纽约近20年来最大规模的房地产单体项目。绿地美国在去年宣布购得该项目70%的股权，成为中国房企对美国地产的最大一笔投资。
绿地集团加快海外拓展
“这几年是中国企业海外拓展很好的窗口期。未来将逐年增加全球化在整个公司收入中的比重”，绿地集团董事长张玉良在奠基典礼后对腾讯财经记者表示。
在谈及为何要斥巨资控股开发布鲁克林太平洋公园项目，绿地集团董事长张玉良表示，美国市场是包括中国房企在内全球企业关注的重要市场。而在奠基典礼上，他在发言中称，纽约是世界之都，点燃了无数全球投资人的梦想，也包括中国企业。
而看好美国楼市，特别是纽约楼市，而在当地进行海外资产配置的企业和个人并非绿地一家。今年秋天，地产经纪商世邦魏理仕(CBRE)的高级副总裁马塞拉法苏洛(Marcella Fasulo)曾发表演讲称，中国人对大纽约地区的房地产情有独钟，截止到目前为止，今年中国资本对大纽约地区的房产投资额达到29亿美元。而但就纽约市来说，来自中国的资本占到所有投资纽约国际资本的23%。
在中国开发商这个群体中，除了绿地之外，已经在纽约证交所上市的鑫苑集团率先在布鲁克林威廉斯堡购得一块两英亩的公寓楼地块。大型房企当中，万科去年宣布联合美国知名地产商RFR以及Hines共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号高层建筑。而中国最大的商业地产开发商万达据称也以股权投资形式购得纽约中城房产，将和当地合作方一起共同开发。
张玉良坦言，绿地拓展海外在近两年才渐渐加速。规模是绿地挑选项目的重要考量。“一般发达国家的发达城市里，房产项目相对较小，布鲁克林太平洋项目规模比较大，有600万平方英尺，符合绿地投资要求。同时，除了商用住宅之外，该项目还包括廉租房以及教育设施，肩具社会责任，容易受到当地政府和民众的欢迎”。
而在谈及和私企相比，国企房地产商海外拓展的优势和劣势时，张玉良表示，作为国企，在全球配置资源的能力比较大，而混合所有制中非国有部分，又具有巨大的市场竞争力，已经在全球化过程中获得了很大的国际影响力和品牌影响力。绿地在四大洲9个国家的13个城市均开展了地产项目。除了美国之外，还包括了澳大利亚，英国，加拿大，德国，西班牙，韩国，泰国和马来西亚等地。
此次太平洋公园项目的本土合作方森林城拉特纳公司的总裁玛丽安(MaryAnne Gilmartin)随后也向腾讯财经记者证实了该点，她表示，规模，信誉，以及资金能力是双方得以合作的基础。
中国房企海外拓展的喜和忧
张玉良表示，绿地的国际化才刚刚开始，今年海外业务销售收入达到200亿人民币，预计明年会翻一番。
“国际化步伐来说，我们是近两年来加快实施的，从总量来看已经很大，超过200多亿美金。但因为公司本身规模大，所以占我们整个公司比重相对较低，仍处于起步阶段。另外，国际化对于绿地这样的大公司来讲，应该是持久但快速要抓住的机会。未来几年，我们觉得对于中国的企业来说，全球化的机遇非常好，所以明年我们会加快全球化的步伐，会逐年增加整个全球化在整个公司收入中的比重。”
张玉良曾经在不同场合表示，绿地海外拓展不做财务投资，而要做坚定的开发商，运营商，然而，无论是国企还是私企，“客场作战”过程中将不免遭遇本土挑战，包括商业模式，监管条例，文化冲突等。
虽然此次布鲁克林太平洋公园项目有纽约市市长以及布鲁克林区长亲自站台，到场祝贺，但此前受到资金短缺，项目方纠纷，以及社区反弹等种种原因，该项目推进并非一帆风顺。由绿地参与的布鲁克林太平洋公园项目率先动工的是卡尔顿大道535号住宅楼工程，为100%廉租房公寓。这个占地292000平方英尺的建筑将有18层楼，提供从单房到三室一厅多样户型，将为纽约人带来298套廉租房。而布鲁克林太平洋公园项目实际的第一栋住宅楼迪恩街461号早在2012年就破土动工，却因为开发商和承包商Skanska就项目成本产生纠纷而至今延期。
而这并不是布鲁克林太平洋公园项目的唯一磨难。过去十年中，与布鲁克林当地居民就是否动用“土地征收权”的纠纷也让该项目一再遭遇延期。就在当日奠基庆典的门外，仍有当地居民举着反对的标语，认为当地政府不该将公共土地作为商用，即便部分将建成廉租房。当地居民佩蒂哈根(Patti Hagan)对记者表示，自己在布鲁克林已经居住了36年，如果建成摩天大楼，将带动大量人流涌入，破坏当地居住环境。如何处理和当地社区的关系将成为当地政府进行房产项目协调的新课题。而作为布鲁克林太平洋公园项目开发控股方的绿地集团是否会受到拖累，如何迎难而上，在保证项目质量的同时，维护企业国际形象将仍是持久战。
绿地美国总裁张伊琲表示，预计率先动工的卡尔顿大道535号住宅楼在2016年秋季交房，在明年6月开建该项目下一栋100%廉租房住宅楼。
