三新旧改“直捣”CBD心脏

“旧城改造”是城市建设不过时的话题，城市需要发展，发展就必须改造。日前，惠州市住房和城乡规划建设局发布了关于《惠州市三新村控制性详细规划局部地块调整》（草案）的公示，对未来用地规划做了细化，引发了开发商对CBD心脏居住用地的密切关注，江北CBD土地之争进入“白热化”。继西湖旧改催生5590元/㎡楼面地价后，惠州城市中央优质地块价值再爆度发。

三新旧改箭在弦上，开发商们已经做好了争抢的准备。江北CBD在商务办公氛围日渐浓厚的大趋势下，居住用地已经是靠抢的节奏，旧改带来的江北土地价值新一轮飙升似乎已经到来。据了解，江北CBD，从现实和规划来看，是江北以三环北路以南，惠州大道为界以西部分，这一片区内是集中了几乎所有惠州市的政治、经济、文化设施，是中央商务区域。东部基本上偏向居住功能，大有“有女就嫁三新村”的势头，坐拥CBD最稀缺的居住用地，三新村及周边地块，镇守市府旁一公里东江畔，喊出了：三新村不再羡慕西湖！

片区PK 地王谁与争锋

三新旧改，该地或有机会晋升新地王。但是，对于惠州现状城市建设如火如荼的进程中，许多片区在升级改造中，也逐渐展露“地王”的身影。为此，有开发商纷纷把自己楼盘项目所处位置推向“地王”浪尖，而在这些项目中，是否真有实力做真正“地王”？

位于惠博沿江路东江岸畔星岸城项目占地面积约15.6万㎡，建设面积约76.2万㎡，配备2.5万㎡商业配套，小区南北横向分布，毗邻绵延千米的东江河畔公园，背靠山景资源。“地王”身影在这里犹抱琵琶半遮脸。

同样处于江北的鼎峰国汇山，开发商定位该项目在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰，在惠州精心打造的首个大型高端项目，是鼎峰地产全国布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。

仲恺片区，随着莞惠城轨开通日子越来越近，该片区的楼市成交指数也日益高涨。轻轨旁的华日城市理想 ，位于仲恺区连接惠城区的一条重要交通干线——和畅二路旁，开车十分钟可到达市区，交通优势明显。项目周边有舒适的居住氛围。靠近购物广场及本地百货，生活配套丰富，便利性高。说它位于“地王”位置，好像也无可厚非。

在东部新城，是惠州继江北CBD后新的发展热点，依托“南进北拓、东西延伸”的规划，江东片区将成为城市的中心及商圈核心。该片区的新兴项目T STAR时尚假日广场位于三环东路与水口大道交汇处。项目以冠绝全城的18万㎡商业体量和中国最领先的开发运营模式，融合娱乐元素与购物体验，吸引了国内外众多知名品牌商家签约进驻，打造珠三角首屈一指集游乐、购物、餐饮、婚庆、运动、休闲、文化等多元业态于一体的全娱乐时尚星球。这里，或继江北后又一个新的CDB。

城市升级改造催热开发商拿地战

从一二线城市的行政中心CBD发展情况来看，CBD中夹杂的商住社区，因为其稀缺性和周边配套设施的优先发展，使得保值增值能力远高于一般区域，并且都是高档社区，最直观的就是隔壁深圳的福田中心区：从2009年到2014年，短短的5、6年的时间，福田均价已经从21672元/㎡上涨到42445元/㎡，翻了一番。如此看来，惠州在城市建设和改造中，一些片区都有自己的优势PK所谓的三新地王。

整体来看，现如今不仅仅是江北，可以说，整个惠州待开发的优质地段的土地资源都变得非常稀缺。随着城市的发展、城际轻轨的建设，好的地段日益建设，开发商无疑开展着新一轮的 “兵家必争之地”。