通州定位北京市行政副中心后，通州核心区项目开始出现价格走高，外围项目捂盘惜售的现象。昨天，北京市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目回应称，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。同时，为了保障自住房的品质与商品房相同，自住房销售合同的示范文本，也将在2到3个月内出台。

　　商品房价格

　　房价今年稳中有升

　　北京市住建委主任徐贱云介绍，从总体来看，北京现在的房屋成交量还是比较多。但房价还是基本稳定的。“和去年相比是稳中有升，可是去年北京的房价总体来说是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。”

　　徐贱云表示，北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

　　“我们认为房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对稳定的状态，不会有大起大落。”

　　回应通州楼市

　　五项措施严打哄抬房价

　　今年5月份以后，北京东部地区商品房成交量增加了不少。针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心的概念，徐贱云表示，针对房价区域上涨，捂盘惜售的现象，北京市住建委采取了五项措施。

　　一是严格执行现有的各项房地产调控措施，特别是对商品住房限控政策，和个人转让时，非满五唯一的住房征收20%所得税的政策。二是加强土地市场的秩序管理。三是加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切监测通州区的房屋成交情况和价格的情况。四是加强在售项目的检查和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多、投诉比较多的项目实行综合的执法，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为。五是加强舆论宣传和引导，及时解读市场。

　　规范自住房

　　销售合同范本将出台

　　从2013年北京市推出了自住房政策以后，北京已经开通网上申购的项目46个，提供房源是46765套，实现了摇号分配35772套，已经认购了34000套，一次性认购率达到95%。据徐贱云表示，从需求看，目前全市的申购家庭达到32万户，需求的量仍然是很多，总体来看自住房的销售保持平稳。

　　“今后自住型商品房，还会作为我们产权性保障房的一个主要的类型来继续开发建设。继续保持相比周边商品房便宜30%的价格水平。具体建设比例则要看申购家庭情况和房地产市场情况。”

　　徐贱云表示，自住房是具有保障性质的商品房，销售合同不同于一般商品房的买卖合同。北京市住建委也将在2到3个月的时间内，出台自住房销售合同的示范文本，建立合同风险评估机制，并组织专家对拟签约的销售合同进行审查，确保合同内容合法合规。同时，还要加大合同公开力度，今后，自住房在开通网上申购时，要同步公示销售合同，征求申购家庭的意见，接受社会和媒体监督。

　　保障房建设

　　企业自建保障房不得定向分配员工