2013年惠州楼市背景复杂多变。一方面，惠州房地产行业在近几年持续高速发展，开发水平越来越成熟，精品楼盘越来越多，营销推广水平也越来越高；另一方面，5年前那场全球性经济危机给我国经济带来的负面影响仍然存在，楼市泡沫在挤出过程中所产生的冲击力还隐藏许多不确定性，各种新政落地过程中对市场正常运行带来的“误伤”也一直令业界感到忧虑。

不过，2013年的惠州楼市仍然延续了上一年的稳健行情，来自市房产交易中心的统计数据显示，今年前11月，惠城仲恺的一手住宅成交面积比去年同期略涨1.3%，而在12月已过完的这20多天里，成交面积也与去年同期大体持平。而在大亚湾、惠东、惠阳、大亚湾、博罗等县区市场，成交量甚至比去年同期还有不少上涨。

业界观察人士认为，去年的成交量能实现全面上涨，与当时许多开发商采取以价换量的策略紧密相关。而进入2013年后，市场上大力度打折降价促销的现象已不多见，在这种情况下，楼市还能走出稳中有升的行情，除行业发展水平提升，产品更吸引消费者外，还与潜在的刚需族不断发力不无关系。

惠城仲恺前11月住宅成交量同比持平

市房产交易中心统计数据显示，今年前11月，惠城仲恺共成交一手住宅307.95万平方米，同比2012年前11月的303.89万平方米上涨1.3%，前11月成交金额则为2005982.92万元，同比上涨10.6%。从价格来看，今年前11月，惠城仲恺的一手住宅整体均价为6514元/平方米，同比上涨9.2%。

新里程策划机构总经理范忠洲认为：“2012年，惠城仲恺一手住宅成交量全面上涨，当时大量开发商通过降价促销的方式以价换量，吸引了大量置业者入市购房。而进入2013年后，市场上并没有出现大面积降价，相反，部分热点片区的热点楼盘还出现了明显的涨价，在这种背景下，惠城仲恺的成交量还能同比上涨，可见市场的供应、需求都比较平稳。在这里，推动因素除了楼盘品质更精、产品更优外，还与潜在的刚需族大量入市息息相关。”

设计精巧靓盘靓房层出不穷

业界都说，2011年和2012年是惠州楼市大盘遍地开花的大年，在惠城区、博罗县和仲恺高新区这些临近市中心的区域，包括中信水岸城( 资料 图库 团购 点评 )、中信凯旋城(资料 图库 团购 点评 )、佳兆业·东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 、鼎峰·国汇山(资料 图库 团购 点评 )等大型项目红遍全城。而在大亚湾区、惠东县、惠阳区等区域，碧桂园·十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )、中信新城( 资料 图库 团购 点评 )、惠州富力湾( 资料 图库 团购 点评 )、金融街巽寮湾( 资料 图库 团购 点评 )等超级大盘也非常引人注目。而到了2013年，新建的大盘数量已不及前两年那么多，不过开发商却善于从规模不大的地块上设计出精巧的园林和住宅，比如方直·珑湖湾( 资料 图库 团购 点评 )东岸的四季花海园林，润城·双璧湾( 资料 图库 团购 点评 )的90平方米小别墅，光耀·城市山谷( 资料 图库 团购 点评 )的叠墅户型，就赢得了业界的一致称赞。

请明星助阵成为营销家常菜

2013年估计是近10年来明星商演最多的一年。罗大佑、李宗盛、羽泉、彭佳慧、张信哲、黑豹乐队、卢巧音、陈坤、谢婷婷、齐秦、杨坤、庾澄庆、张靓颖、张悬、范冰冰、汪峰、许志安、方力申、邓丽欣、动力火车、凤凰传奇……这一长串的名字，堪称是星光熠熠，而他们都是惠州的房地产开发商请来进行商演的。除了娱乐明星，文化界和经济界的明星也常被开发商请来做论坛开讲座，比如王蒙、梁文道、罗杰斯、郎咸平、龙永图等。

这其中，有的很有效果，有的勉强还行，有的则是开发商花了几十万冤枉钱却未收到任何效果，业界人士就说，“这体现了部分开发商在营销策略上的盲目，好钢要用在刀刃上，钱也一样，除非真是土豪，这道理谁都懂，就看来年怎么吸取教训。”

直接打折降价促销已不多见

今年以来，楼市中直接打折降价的现象已不多见，楼盘促销一般只是以认筹优惠或是推少量特价房的方式来进行。比如雅居乐·白鹭湖在三季度的“洋房5千抵5万，别墅1万抵16万起”，方直·珑湖湾东岸( 资料 图库 团购 点评 )在初期新品认筹阶段“1万抵5万”的优惠。不过在年中，碧桂园·十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )和惠州富力湾( 资料图库 团购 点评 )曾以“7字头”的折扣促销，到了年底，又有包括中信、方直、合生创展、中锴、鼎峰等房企采取的降价促销来冲量的行动，算是今年惠州楼市比较罕见的降价行动。