2013年即将过去，回顾这一年楼市，很多人有一种奔跑的感觉，充满刺激和惊险。这一年，市场在挣扎，购房者在纠结，但有一点不可否认的是，房价还在涨。据市场房产管理局交易中心统计，今年1月惠城区（含仲恺高新区）一手商品住宅平均签约价格6125元∕平方米，11月涨至6727元∕平方米。

关键词1 排队过户

背景 “国五条”出台

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”影响，北京、上海、南京、武汉等地先后出现二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。

直击 排队抢着过户

抱着一叠资料，急急忙忙地寻找有关窗口，填写相关表格后站到队伍后头，然后跟着前面的人慢慢挪动。在惠州，该政策出台后的半个月内，缴税准备过户和咨询“国五条”的人数，日均约为300人，为日常缴税人数的5倍。为规避“20%交易所得税”，无论是买家还是业主，趁早过户的心态都非常明显。

3~4月份本地二手房过户量暴涨。市房产管理局交易中心统计，4月惠城区（含仲恺高新区）二手房总共交易1407套，环比暴增60%，创下最近5年来二手房交易量最大环比增幅。记者查阅近5年惠州二手房交易数据发现，单月1407套交易量是5年来最高单月交易最高值。

记者点评

一年过去，“交易二手房计征20%个税”终究没有在惠州实施，只是“虚惊一场”。但从这一现象可以看出，在多变的楼市政策面前，购房者缺乏足够的安全感。

关键词2 假离婚

背景 为买二套房假离婚

陈先生在惠阳淡水某楼盘订购了一套房，售楼员许诺可通过办理假离婚证帮他做成首付三成。交定金后，陈先生觉得办理假离婚证骗贷不靠谱，遂向售楼部提出退房，但遭拒。

今年，本地市场上有大量的“陈先生”。为躲避六成首付和更高的利率上浮，很多二套以上购房者都为此想尽了办法。办假证，成为了最实在、最流行的方式。

过去一年，惠州市场上有多少购房者通过办假证购房，一直没有权威统计，但业界普遍表示比例不低，有人表示“起码占20%以上”。

直击 办套假离婚证“行价”5000~6000元

今年下半年，记者以购房者身份在楼盘采访时曾经对此进行调查。没有社保证明或纳税证明、已婚并且已有一套房，能不能做到三成首付？对此，楼盘销售人员一般给予肯定回答。更有甚者，购房者甚至连银行流水账单都不足，营销人员也表示“可以想办法”。据了解，未婚证或者离婚证、纳税证明等一套证明下来，“行价”一般位于5000~6000元。

记者点评

购房者换房需求倒逼、楼盘营销人员的积极主动、银行的默许，让假离婚等手法在市场上很流行，真是“上有政策下有对策”。为逃避“二套”政策限制，办假证现象流行。