2013年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。

合肥热线·365地产家居网 讯 相比2013年合肥土地11733.83亩的成交量而言，政务区却仅有一宗124.36亩住宅地块出让。文一掷金9.9亿元，以800万/亩的成交，周边楼盘或迎来价格提升。[最小型开盘25组客户抢房 合肥岁末多盘“小步快跑”>>>]

土地稀缺 政务2013仅出让一宗地块

2013年，4月27日，本土房企文一“逆袭”，以800万/亩的价格击败其他保利、万科等10家开发商夺得政务区唯一出让住宅ZWQTB-041地块，正式入住政务区匡河西板块。[2013年第四届合肥房地产金穗奖评选成绩即将“放榜”>>>]

政务区这块难得的纯住宅地块，规划124.36亩，位于政务区集贤路与合欢路以南，匡河以西，由于区域内地块的稀缺性，引得11家房企同时竞拍，文一是其中不多的本土企业。

本站观察，政务区在2012年之后土地出让更是有限，甚至出现整个2012年没有一宗土地出让，政务区后期土地更是紧缺。

同时，365地产家居网土地信息中心统计，2007年至2012年前6个月，政务区共计出让22块宗地，总面积2821.448亩。2007年成功出让8块宗地，北京富通基业、香格里拉、厦门国贸等率先在政务区拓荒。

2008年政务新区出现推地“空档”，无土地推出。2009年2季度开始，中国烟草、安徽万方实业、安徽纵横房地产、上海绿地集团、安徽香溢房地产开始动作，2009年成交5块宗地合计面积437.1亩。

（土地争锋②:文一抢驻政务 稀缺地块引11家房企抢夺 365地产家居网 资讯中心）

2010年房企拿地真正达到高潮，合肥城建11.69亿夺下ZWQTD-008宗地，安徽置地19.88亿圈下天鹅湖南岸ZWQTC-033、ZWQTC-035、ZWQTC-037共计335.81亩地块（置地广场）。

华润置地紧随其后，毫不留情地收获其附近ZWQTC-034、ZWQTC-036、ZWQTC-038一共330.86亩土地；之后，安徽皖投置业、合肥天同、大连万达、东莞百利纷纷逐鹿政务，2010年政务共计卖地1177.998亩。

此后在2011年，政务新区仅ZWQTB-038-1、ZWQTB-033一商办、一居住用地出让，此后高新土地密集涌现，高新区代替政务合肥西南区域推地空白，仅2012年4、5两月高新区累计出让土地1242.954亩。

唯一地块 新盘或9000元/㎡入市

作为新品，房价一直都是购房者关注的焦点。文一掷金9.9亿元，800万/亩的成交价，留下的是4285.69 元/平米的楼面价，首期价格成为关注的焦点

据文一集团营销负责人介绍，文一名门首府将打造“高低配”住宅产品，产品将从85-204平米，面向刚需和改善群体。

在拿地时，面对未来房价，文一集团综合事务部总经理张薇曾表示，“会卖到9000元以上吧。”。而从目前附近楼盘销售价格来看，9000元/平米的价格或是最低价。

周边保利香槟国际价格从3月初均价8400元/㎡上涨到现在的9600元/㎡，持续不断的热销也给新入住的文一名门首府带来了“福音”。

而有业内人士指出，“文一名门首府首期的入市价格将在9500元/平米，土地成本、建设成本、营销成本都将促使该楼盘的高价入市。”

面对房价持续走高的房价，众多购房者表示对文一名门首府精装产品房价的关注。一直想在政务区购买一套85平左右的精装房赵先生表示，“该家楼盘从拿地时就关注了，现在首期产品即将入市，价格子啊9000元都可以接受，想比周边的楼盘算低的了。”

同时，文一集团总经理邱胜华告诉本站，“文一在政务区拿地就是看好政务未来的市场及潜力，文一对此充满信心。文一名门首府硬成本接近9000，预计房价在9000元/平米朝上。”

政务房源临“枯” 周边楼盘迎价格机遇

面对持续政务持续的土地的供应短板，周边经开、高新区楼盘迎来发展机遇。

“今天运气非常好，首轮就摇到我的购房号，终于在政务区买了一套89平米的两房，特别高兴。”在保利香槟国际项购得一套98平米三房的李先生说到。

近日，合肥政务区保利香槟国际推出24#楼98-130㎡户型，其中98㎡户型半小时内即售罄，130㎡也劲销90%。很多购房者想挤入政务却还是未果。

本站观察到，合肥政务区目前不仅土地资源稀有，在售房源也日趋紧张，中小户型房源面临枯竭期。像政务区的保利香槟国际、国贸天琴湾、城建琥珀五环城、华润中心凯旋门等大盘都没有在售中小房源。

国贸天琴湾策划专员唐莹说：“政务区现在的房源越来越少，尤其是小户型已进入‘枯水期’。就国贸天琴湾来看，整个项目只剩下最后1栋楼，房源有限。100平米以下户型已经绝迹，大户型也日趋紧张。”

面对政务区日趋紧张的房源，政务区周边的楼盘迎来了新的机遇。本站在观察，紧邻政务的楼盘均价都在7000元/㎡左右，有的甚至达到8000元/㎡。

像紧邻政务西边的华地紫园、淮矿馥邦天下，现在均价已达7500元/㎡以上，而稍远点的楼盘价格只在6500元/㎡左右，价格差距达1000元/㎡，显然受到了政务区的价值影响，楼盘价格也不断走高。

“政务区周边楼盘颇高的价格，是政务区价值辐射、延伸的表现。随着政务区房源的告紧，政务旁或政务边的房价还会继续上扬。”安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示。