在这个众人皆醉的时刻，请给我三分钟，听万联移民在喧嚣人群中，和你静静说几句心里话。

　　想必关注欧洲房地产的人士在2013、2014这两年，对葡萄牙并不陌生。因为目前欧洲房地产市场上，葡萄牙是中国投资者的主要选择之一。就万联移民(http://www.united1991.com/)来讲，每个月都会帮助很多客户在葡萄牙成功买房，根据这些购房经验，本文将简单的介绍一些葡萄牙房地产市场的特点，以方便我们中国的投资者在投资时参考，当然这里也要说一句，参考也仅仅是参考，真正的选择还是建议投资者在旅游的时候去葡萄牙当地实际考察一下，因为没有绝对完美的项目，只有最适合自己的投资项目，毕竟即使我们在国内投资也是要去售楼处去现场看一看的。

　　在葡萄牙，并没有所谓的炒房风气，没有热衷于对居民住宅过度的投资(请注意是过度)，一个人名下几套房的情况确实不多，原因有几点，第一个原因就是资金不多，欧债危机使得葡萄牙很多人的钱包缩水，买二套三套房的难度加大。第二个原因就是房产供给较为合理，在欧债危机之前，葡萄牙年竣工新房约6万套，欧债危机之后缩减到年竣工2万套左右，这对于一个一千万人口的国家来说，其实还算是不错的，没过过多的房子烂尾在那里。而对于我们投资者来说，过去新房建的少也是一个不错的事实，因为供求平衡的话有利于保值，而且欧债危机下的新房供应数量少，价格低，泡沫会少。一旦几年后葡萄牙彻底走出欧债危机，那么经济复苏必然会反应在楼市上，市场对房产需求会上升，这将有利于之前投资的房产的升值，当然还是反复强调的那句话，位置很重要。

　　一些投资者一到葡萄牙、西班牙等国，就会抱怨，怎么这么多老房子?而这正是因为葡萄牙对老房子非常重视，他们一般不会要求拆迁原地建房，而是采取用大量资金进行旧房改造，维护老房子原有特点。加入现代的元素，外表很古老，内部很现代。其实投资者大可不必对老房子过于纠结，因为欧洲大城市的老城区，一般地理位置都是不错的，生活、读书等很方便。去年我们的一位客人在里斯本老城区五十多万欧元买个公寓，楼下就是超市，对面是步行街，走路500米有医院和学校，客人很满意这样的房子，就是因为很适合客人在当地生活。而至于选老房子还是新房子完全看客人的喜欢，比如有的喜欢住四合院，有的喜欢住高端公寓。无所谓好与不好。

　　那么葡萄牙的投资者对本国的投资有什么偏好么?一般而言，相比居民住宅他们更喜欢投资商铺，原因很简单，葡萄牙的很多城市规划严谨，定位明确，而且像里斯本、波尔图历史悠久，这使得在这些大城市的核心位置，不容易出现 SHOPPINGMALL，不会像北上广一样大商场林立，这使得居民的购物很大一部分是通过中小超市、中小商铺完成。所以商铺在葡萄牙人的日常生活中是蛮重要的，他们也希望下楼不远就能得到需要的商业服务。商铺的重要性不言而喻。而对中国投资者而言，我希望谨慎理性的对待商铺投资。毕竟商铺比居民住宅的投资专业要求更高，比如选址、选经营项目、市场运作等等，涉及时间和精力。当然如果你已经准备去那边长期生活、并且有不错的经营经验，商铺倒不失为一个不错的选择。最近一年商铺投资在中国投资者投资的比例是有升高的趋势。

　　除了商铺，高端度假别墅、写字楼、农场、物流业用地等，也是他们喜欢投资的领域。写字楼的市场供应量不大，租金也不会非常的高，但是租金相对稳定。如果想投资写字楼的话，一般请围绕着首都里斯本进行投资，因为这是葡萄牙写字楼市场最好的地方，一般而言中央商务区、世博区写字楼相对集中，选择的空间更大。农场的投资一般是以葡萄酒种植业为主，对农产品加工和葡萄酒加工感兴趣的投资者也会涉及该领域。葡萄牙的物流业投资是以机场、火车站、海港为主，基本都是与西班牙进行物流对接。因为葡萄牙的陆地邻国只有西班牙。物流业用地专业性强，投资者也多为欧洲的物流企业。

　　除了葡萄牙本国投资者之外，海外各国投资者也都有对葡萄牙地产的投资，其中，近一半的海外投资者来自德国、英国，投资的重点是商业地产、写字楼等。这与德英两国与葡的大量经贸往来不无关系。

　　作为中国投资者，建议以民用住宅投资为主，选好地区位置，博取一定的出租收益。如果有余力，商铺等项目可以投资，但也应谨慎对待。其他如写字楼农场等投资则完全看个人喜好。必要时可以分散风险，投资不同地区不同类型的房产。

　　简单地说了一些内容，也仅是为各位在选购葡萄牙房产时提供一点参考，真正投资时务必从自身实际情况出发，量力而行，亲自考察后自己做出自己的判断。两年来万联移民送了很多客户去葡萄牙观光考察，目的就是让客人在买之前先看看当地的房产是否适合自己，再做决定。因为这是一个理性的投资。要认真比较。希望可以帮助各位进行海外地产的投资。